Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Άγιος Δημήτριος
Άγιος Δημήτριος
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €337,000 |
| Price per m² | €4,012 |
| Area | 84 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 2028 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 4 (4ος)
Parking
Storage
Α+
🔥 κεντρική θέρμανση
υπό κατασκευή
αποθήκη
ασανσέρ
θυροτηλεόραση
κήπο
κατοικίδια
Investment Factors
55
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (1.83x) | 1.83x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (58th percentile) | 58th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 1.7 km · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 2028 build (<10y) · Class Α+ | 80/100 | Positive |
Tax base: €337,000
(max of €337,000 market and €183,798 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
55
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
38
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
42
Location
· 16%
97
Condition
· 10%
85
Pros
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- +🏗️ Modern build (2028)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.83× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (11,795€/έτος) | LTR: ~3.0% (10,110€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 84 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€100,023 | ΕΝΦΙΑ: ~€438/έτος
Description
Τίτλος:Άγιος Δημήτριος: Υπό Κατασκευή Διαμέρισμα 2 Υ/Δ, Ενεργειακής Κλάσης Α+, 7ου Ορόφου – Φωτεινό & Γωνιακό με Τζάκι και Κήπο — 337.000€
Περιγραφή: Πωλείται εξαιρετικό, γωνιακό διαμέρισμα 2 υπνοδωματίων στον Άγιο Δημήτριο. Το ακίνητο είναι υπό κατασκευή, βρίσκεται σε σύγχρονο κτίριο 7 ορόφων (συνολικά 12 διαμερίσματα) και διακρίνεται για την άριστη ποιότητα κατασκευής του. Είναι ενεργειακής κλάσης Α+, εξασφαλίζοντας τη μέγιστη δυνατή εξοικονόμηση ενέργειας.
Εσωτερικοί Χώροι: Διαθέτει 2 μεγάλα υπνοδωμάτια (συμπεριλαμβανομένου ενός ευρύχωρου παιδικού δωματίου). Ο χώρος του καθιστικού και του σαλονιού είναι μεγάλος, φωτεινός, σε μοντέρνα γραμμή, με εσωτερική σκάλα. Η κουζίνα είναι ενιαία με τη φωτεινή τραπεζαρία, διαθέτει δικό της παράθυρο, μπαλκόνι και έπιπλα έτοιμα για εντοιχιζόμενες συσκευές. Περιλαμβάνει 1 μεγάλο πολυτελές μπάνιο με παράθυρο και 2 WC. Τα δάπεδα είναι επενδυμένα με πλακάκι και τα κουφώματα είναι αλουμινίου.
Εξωτερικοί Χώροι & Παροχές: Μεγάλες περιμετρικές βεράντες συ
Location & Nearby Amenities
Sea 1.7 km away
Airport 21.6 km
Metro
Unnamed
1.7 km
Λεωφόρος Βουλιαγμένης προς Γλυφάδα
1.7 km
Άλιμος
1.7 km
Λεωφόρος Βουλιαγμένης προς Αθήνα
1.8 km
Ηλιούπολη
2.0 km
Tram
Αχιλλέως
1.6 km
Καλαμάκι
1.6 km
Μαρίνα Αλίμου
1.7 km
Ζέφυρος
1.8 km
Πικροδάφνη
1.8 km
Bus
ΚΑΠΕΤΑΝΑΚΗ & ΠΑΡΑΜΥΘΙΑΣ
140 m
ΚΑΠΕΤΑΝΑΚΗ & ΘΕΟΜΗΤΟΡΟΣ
150 m
ΜΕΝΕΛΑΟΥ
150 m
ΘΕΟΜΗΤΟΡΟΣ - ΔΗΜΟΤΙΚΟ ΣΤΑΔΙΟ
180 m
ΚΑΠΕΤΑΝΑΚΗ
210 m
School
2ο Γυμνάσιο Αγίου Δημητρίου
230 m
1ο & 2ο ΕΠΑΛ Αγίου Δημητρίου
390 m
6ο Γυμνάσιο Αγίου Δημητρίου
420 m
1ο ΣΕΚ Αγίου Δημητρίου
450 m
4ο ΓΕΛ Αλίμου
820 m
Hospital
Γυναίκα Μητέρα Εμβρυο
1.3 km
Apex
1.4 km
Life Check Αλίμου
1.6 km
Ιατρικό Παλαιού Φαλήρου
2.2 km
Unnamed
2.6 km
Pharm
Βασιλικη Αντονοπουλου
320 m
Unnamed
350 m
Unnamed
480 m
Unnamed
510 m
Unnamed
540 m
Ferry
Unnamed
3.5 km
Park
Unnamed
1.0 km
Unnamed
1.5 km
Unnamed
1.6 km
Unnamed
1.7 km
Unnamed
1.7 km
Food
Prince Peter Alimos
900 m
Unnamed
930 m
Μικρός Μάγος
950 m
Ο Στέλιος
960 m
Babadan
970 m
Shop
Το Χωριουδάκι
240 m
Lidl
300 m
Super Market Κρητικός
490 m
My market
700 m
ΣΚΛΑΒΕΝΙΤΗΣ
830 m
Sport
Elixia Wellness Club
280 m
Αθλητικός Σύλλογος Γαία
980 m
Βυζαντινό Αθλητικό Κέντρο
1.2 km
Ventaja
1.3 km
Workout Hall
1.3 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€337,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€183,798
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values