Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Κηφισιά
Κηφισιά
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €179,000 |
| Price per m² | €3,196 |
| Area | 56 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1997 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 0 (Ισόγειο)
Parking
Storage
ανακαινισμένο
ανακαινισμένο
αποθήκη
κήπο
φωτεινό
Investment Factors
41
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (3.20x) | 3.20x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (76th percentile) | 76th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1997 build | 58/100 | Neutral |
Tax base: €179,000
(max of €179,000 market and €55,977 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
41
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
23
Location
· 16%
52
Condition
· 10%
80
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +💎 Ultra-prime address — Tier 1 prestige area
- +✨ Renovated per the listing description
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.20× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (8,950€/έτος) | LTR: ~3.5% (6,265€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 56 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€15,537 | ΕΝΦΙΑ: ~€167/έτος
Description
Πωλείται πλήρως ανακαινισμένο ισόγειο διαμέρισμα 56 τ.μ. σε προνομιακή θέση στην Κηφισιά, ανάμεσα στους σταθμούς ΗΣΑΠ Κηφισιάς (750 μ.) και ΚΑΤ (400 μ.), με τη λεωφορειακή γραμμή 501 προς Μαρούσι–Πεύκη μόλις 10 μ. από το ακίνητο, προσφέροντας άριστη συγκοινωνιακή εξυπηρέτηση. Το διαμέρισμα διαθέτει ένα ανεξάρτητο υπνοδωμάτιο, αποθήκη και ενιαίο χώρο σαλονιού–τραπεζαρίας–κουζίνας–υποδοχής, σε ήσυχη γειτονιά με εύκολη στάθμευση ακριβώς έξω από το σπίτι. Κατασκευής 1997, ανακαινίστηκε ριζικά το 2022 με υλικά κορυφαίας ποιότητας και εξοπλίζεται με ψυγείο, εστία και πλυντήριο πιάτων Miele, μπαταρίες Grohe, σώματα καλοριφέρ Delonghi υψηλής απόδοσης (4 + πετσετοκρεμάστρα), κλιματιστικό 12.000 BTU, ενεργειακό αερόθερμο, πλυντήριο ρούχων 8 κιλών, ηλεκτρικό και ηλιακό θερμοσίφωνα, φωτισμό LED παντού και άνετα έπιπλα. Διαθέτει πλήρη αυτονομία θέρμανσης με φυσικό αέριο, συνεχή ζεστό νερό και μειωμένα έξοδα χάρη στον ηλιακό θερμοσίφωνα, καθώς και κήπο στην είσοδο, μπροστινό και πίσω εξωτερικό καθισ
Location & Nearby Amenities
Sea 19.7 km away
Airport 5.0 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€179,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€55,977
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values