Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Εξάρχεια
Εξάρχεια
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €200,000 |
| Price per m² | €3,846 |
| Area | 52 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1975 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 5 (5ος)
Parking
🔥 αντλία
ανακαινισμένο
ανακαινισμένο
αυτόνομη
τζάκι
Investment Factors
39
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.03x) | 2.03x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (50th percentile) | 50th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1975 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €200,000
(max of €200,000 market and €98,384 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
39
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
29
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
50
Location
· 16%
20
Condition
· 10%
62
Pros
No standout advantages identified.
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.03× premium)
- −🧱 Older building (1975) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (7,000€/έτος) | LTR: ~3.0% (6,000€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 52 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€17,360 | ΕΝΦΙΑ: ~€193/έτος
Description
ΕΞΑΡΧΕΙΑ | Πλήρως Ανακαινισμένο Διαμέρισμα 52 τ.μ. με Τζάκι
Σε ένα από τα πιο ζωντανά και περιζήτητα σημεία των Εξαρχείων, διατίθεται προς πώληση εξαιρετικό διαμέρισμα 52 τ.μ., πλήρως ανακαινισμένο το 2025 με υψηλής ποιότητας υλικά και σύγχρονες ενεργειακές προδιαγραφές.
Κύρια Χαρακτηριστικά:
52 τ.μ.
1 άνετο υπνοδωμάτιο
Φωτεινοί χώροι με λειτουργική διαρρύθμιση
Τζάκι στο καθιστικό
Αυτόνομη θέρμανση με αντλία θερμότητας (χαμηλό κόστος λειτουργίας)
Ανακαινισμένη κουζίνα και μπάνιο σε μοντέρνο σχεδιασμό
Πόρτα ασφαλείας, αναβαθμισμένα κουφώματα
Ήσυχη πολυκατοικία, ιδανική για κατοικία ή επενδυτική χρήση
Τοποθεσία:
Σε εξαιρετικό σημείο, πολύ κοντά σε στάσεις ΜΜΜ, αγορά, καφέ, εστιατόρια και όλες τις καθημερινές εξυπηρετήσεις. Εύκολη πρόσβαση στο κέντρο της Αθήνας.
Location & Nearby Amenities
Sea 9.6 km away
Airport 13.9 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€200,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€98,384
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values