Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Καλλιθέα
Καλλιθέα
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €205,000 |
| Price per m² | €4,100 |
| Area | 50 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 2025 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 5 (5ος)
Parking
Α
🔥 αντλία
👁️ ναι
αυτόνομη
Investment Factors
40
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.37x) | 2.37x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (78th percentile) | 78th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 2025 build (<10y) · Class Α | 80/100 | Positive |
Tax base: €205,000
(max of €205,000 market and €86,400 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
40
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
22
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
21
Location
· 16%
20
Condition
· 10%
85
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🏗️ Modern build (2025)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.37× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (10,250€/έτος) | LTR: ~3.5% (7,175€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 50 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€60,845 | ΕΝΦΙΑ: ~€232/έτος
Description
Σύγχρονο διαμέρισμα 50 τ.μ. στην Καλλιθέα, στον 5ο όροφο, ενεργειακής κλάσης Α’. Αποτελείται από ένα άνετο υπνοδωμάτιο, ευρύχωρο καθιστικό με κουζίνα ενιαίας διαρρύθμισης και λουτρό. Διαθέτει αυτόνομη θέρμανση με αντλία θερμότητας, πλήρη θερμομόνωση για μέγιστη ενεργειακή απόδοση, καθώς και μία θέση στάθμευσης με ανελκυστήρα. Το ακίνητο βρίσκεται σε προνομιακή τοποθεσία, μέσα στην αγορά της Καλλιθέας, κοντά σε σχολεία, μέσα μαζικής μεταφοράς και όλες τις απαραίτητες ανέσεις, προσφέροντας ιδανικές συνθήκες για άνετη και ποιοτική διαβίωση.
Location & Nearby Amenities
Sea 5.6 km away
Airport 18.0 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€205,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€86,400
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values