Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in ΚΕΡΑΤΣΙΝΙ
ΚΕΡΑΤΣΙΝΙ
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €185,000 |
| Price per m² | €2,681 |
| Area | 69 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 2006 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 4 (4ος)
Parking
Storage
🔥 αυτόνομη θέρμανση
νεόδμητο
αποθήκη
αυτόνομη
διπλά τζάμια
νεόδμητο
τζάκι
Investment Factors
35
/100
Pass
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.67x) | 2.67x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 2.975% estimated short-term yield | 2.975% | Negative |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.55% estimated long-term yield | 2.55% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (85th percentile) | 85th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 2006 build | 73/100 | Positive |
Tax base: €185,000
(max of €185,000 market and €69,294 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
35
/ 100
Pass
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
16
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
35
Condition
· 10%
100
Pros
- +🌊 Close to the sea (1.4 km)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.67× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (6,475€/έτος) | LTR: ~3.0% (5,550€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 69 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€54,909 | ΕΝΦΙΑ: ~€221/έτος
Description
Ευκαιρία.
Υπέροχο νεόδμητο οροφοδιαμέρισμα σε άριστη κατάσταση με δύο ευρύχωρα φωτεινά υπνοδωμάτια, ενιαίο σαλόνι με τραπεζαρία και κουζίνα, μεγάλο μπάνιο με πατάρι, αυτόνομη θέρμανση πετρελαίου, ηλιακό 2πλής ενέργειας, ενεργειακό τζάκι, κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια, μεγάλα μπαλκόνια προσόψεως και πίσω, τέντες, αποθήκη υπογείου και πάρκινγκ πιλοτής σε πολύ όμορφη και ιδιαίτερα ήσυχη περιοχή της Αμφιάλης Κερατσινίου.
Location & Nearby Amenities
Sea 1.4 km away
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€185,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€69,294
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values