Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Μεζονέτα
GoldenHome.gr
Μεζονέτα
Μεζονέτα in Νέα Σμύρνη
Νέα Σμύρνη
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €570,000 |
| Price per m² | €3,931 |
| Area | 145 m² |
| Type | Μεζονέτα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 2016 |
Features
3 Bed
3 Bath
Floor 6 (6ος)
Parking
👁️ | Αποκλειστική Χρήση Ταράτσας
νεόδμητο
τζάκι
φωτεινό
Investment Factors
52
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.29x) | 2.29x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.5% estimated short-term yield | 4.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (25th percentile) | 25th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 2016 build | 73/100 | Positive |
Tax base: €570,000
(max of €570,000 market and €249,360 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
52
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
24
Rental Yield
· 26%
56
Market Position
· 17%
75
Location
· 16%
40
Condition
· 10%
100
Pros
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +🏗️ Modern build (2016)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.29× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~4.5% (25,650€/έτος) | LTR: ~3.0% (17,100€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €800,000 (τώρα €570,000) | Έξοδα: ~€169,177 | ΕΝΦΙΑ: ~€820/έτος
Description
# ΠΡΟΣ ΠΩΛΗΣΗ | Νέα Σμύρνη | Νεόδμητη Οροφομεζονέτα 145 τ.μ. | 3 Επίπεδα | Απεριόριστη Θέα | Αποκλειστική Χρήση Ταράτσας
## Μία σύγχρονη οροφομεζονέτα που συνδυάζει ιδιωτικότητα, μοναδική θέα και υψηλή αισθητική, στην καρδιά της Νέας Σμύρνης.
Σε μία από τις πιο περιζήτητες περιοχές της Νέας Σμύρνης, διατίθεται προς πώληση εξαιρετική οροφομεζονέτα συνολικής επιφάνειας **145 τ.μ.**, κατασκευής **2016**, η οποία αναπτύσσεται σε **τρία επίπεδα (5ος, 6ος και 7ος όροφος)** και προσφέρει ανεμπόδιστη πανοραμική θέα, άνετους χώρους και μοναδική αίσθηση ιδιωτικότητας.
Η κατοικία ξεχωρίζει για τη σύγχρονη αρχιτεκτονική της, τη λειτουργική διαρρύθμιση και την αποκλειστική χρήση της ταράτσας, δημιουργώντας μία εμπειρία διαβίωσης που σπάνια συναντάται στην περιοχή.
---
## Κύριος Χώρος Διαβίωσης – 6ος Όροφος
Η κύρια είσοδος της κατοικίας βρίσκεται στον 6ο όροφο, όπου αναπτύσσεται ο βασικός χώρος καθημερινής διαβίωσης.
Το επίπεδο περιλαμβάνει:
• Ευρύχωρο και ιδιαίτερα φωτεινό σαλόνι με ενεργει
Location & Nearby Amenities
Sea 4.5 km away
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€570,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€249,360
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values