Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
XE.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Βουλιαγμένη
Βουλιαγμένη
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €190,000 |
| Price per m² | €4,750 |
| Area | 40 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Year Built | 1979 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor ισόγειο
Δ
ανακαινισμένο
ανακαινισμένο
φωτεινό
Investment Factors
58
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.15x) | 2.15x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (33th percentile) | 33th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Sea 180 m | 60/100 | Neutral |
| 🏗️ Condition | 1979 build (>40y) · Class Δ | 27/100 | Negative |
Tax base: €190,000
(max of €190,000 market and €88,560 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
58
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
27
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
66
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
52
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +💎 Ultra-prime address — Tier 1 prestige area
- +🌊 Close to the sea (180 m)
- +✨ Renovated per the listing description
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.15× premium)
- −🧱 Older building (1979) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (9,500€/έτος) | LTR: ~3.5% (6,650€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 40 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€16,492 | ΕΝΦΙΑ: ~€246/έτος
Description
Βουλιαγμένη, Κέντρο: Πωλείται ανακαινισμένο διαμέρισμα 40 τ.μ. ισογείου, σε εξαιρετική τοποθεσία, λίγα βήματα από το κέντρο της Βουλιαγμένης και την παραλία. Αποτελείται από 1 υπνοδωμάτιο, φωτεινό σαλόνι, κουζίνα και μπάνιο. Κατασκευής 1979, διαθέτει κουφώματα αλουμινίου, πόρτα ασφαλείας, δάπεδα laminate και ενεργειακή κλάση Δ. Ιδανική επιλογή για μόνιμη κατοικία, εξοχικό ή επένδυση σε μία από τις πιο περιζήτητες περιοχές της Αθηναϊκής Ριβιέρας.
Τιμή: 190.000€ | Κωδικός Ακινήτου: #7959
Location & Nearby Amenities
Sea 180 m away
Sea View
Airport 32.9 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Bus
ΠΛΑΖ ΒΟΥΛΙΑΓΜΕΝΗΣ
110 m
Β' ΠΛΑΖ ΒΟΥΛΙΑΓΜΕΝΗΣ
200 m
ΔΗΜΑΡΧΕΙΟ
250 m
Α' ΠΛΑΖ ΒΟΥΛΙΑΓΜΕΝΗΣ
330 m
ΛΙΜΕΝΙΚΗ ΑΣΤΥΝΟΜΙΑ
350 m
Hospital
Affidea Βάρης
3.4 km
Pharm
Unnamed
210 m
Unnamed
370 m
Unnamed
1.8 km
Unnamed
1.9 km
Unnamed
1.9 km
Beach
Unnamed
1.6 km
Unofficial Nudist Beach
1.7 km
Unnamed
1.7 km
Nudist Beach Not Official
2.0 km
Yabanaki
2.1 km
Ferry
Unnamed
1.8 km
Park
Unnamed
220 m
Unnamed
270 m
Unnamed
450 m
Unnamed
1.0 km
Unnamed
1.3 km
Food
Palma Pizza
100 m
Λουιζιδης
130 m
o Takis
270 m
Unnamed
800 m
Μπαρμπουνάκι
800 m
Shop
Market In
200 m
Unnamed
1.8 km
Σκλαβενίτης
1.9 km
Sport
Ναυτικός Όμιλος Βουλιαγμένης
820 m
Church
Άγιος Νικόλαος
1.7 km
Άγιος Ελευθέριος
1.9 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€190,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€88,560
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values