Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in κάτω από τη μέση τιμή
κάτω από τη μέση τιμή
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €129,000 |
| Price per m² | €2,224 |
| Area | 58 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1960 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 1 (1ος)
Parking
🔥 αυτόνομη θέρμανση
αυτόνομη
Investment Factors
37
/100
Pass
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.00x) | 2.00x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1960 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €129,000
(max of €129,000 market and €64,380 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
37
/ 100
Pass
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
30
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
N/A
Location
· 16%
28
Condition
· 10%
52
Data completeness: 83% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
No standout advantages identified.
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.00× premium)
- −🧱 Older building (1960) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (4,515€/έτος) | LTR: ~3.0% (3,870€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 58 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€11,197 | ΕΝΦΙΑ: ~€163/έτος
Description
Διαμέρισμα προς πώληση σε εξαιρετικό σημείο, στην Άνω Νέα Σμύρνη, σε ήσυχη περιοχή. Έχει ανεξάρτητη είσοδο, είναι πρώτου ορόφου 58 τ.μ., με δώμα 22 τ.μ., και δικαίωμα ύψους. Μπορεί να μετατραπεί σε μεζονέτα. Έχει ένα υπνοδωμάτιο, αυτόνομη θέρμανση πετρελαίου, 1 A/C, κουζίνα με πάσο. Διαθέσιμο άμεσα.
Location & Nearby Amenities
Sea 4.7 km away
Airport 18.8 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€129,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€64,380
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values