Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Σεπόλια
Σεπόλια
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €285,000 |
| Price per m² | €3,065 |
| Area | 93 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 2024 |
Features
3 Bed
2 Bath
Floor 5 (5ος)
Parking
🔥 αυτόνομη (φυσικού αερίου)
👁️ ναι
αυτόνομη
θωρακισμένη
Investment Factors
35
/100
Pass
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.49x) | 2.49x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 2.975% estimated short-term yield | 2.975% | Negative |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.55% estimated long-term yield | 2.55% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (80th percentile) | 80th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 2024 build (<10y) | 88/100 | Positive |
Tax base: €285,000
(max of €285,000 market and €114,664 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
35
/ 100
Pass
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
20
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
20
Location
· 16%
20
Condition
· 10%
100
Pros
- +🏗️ Modern build (2024)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.49× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (9,975€/έτος) | LTR: ~3.0% (8,550€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 93 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€84,589 | ΕΝΦΙΑ: ~€377/έτος
Description
Ενεργειακά συστήματα αλουμινίου με υψηλά επίπεδα θερμομόνωσης
και ηχομόνωσης.
- Μεγάλα ανοίγματα εξωτερικών κουφωμάτων για μεγιστοποίηση θέας
και ηλιασμού.
- Θωρακισμένη - πυράντοχη πόρτα εισόδου.
- Πλήρης προεγκατάσταση συστήματος συναγερμού.
- Ηλιακούς θερμοσίφωνες.
- Φωτισμός τεχνολογίας LED.
- Σύγχρονος σχεδιασμός κουζίνας και λουτρών.
- Αυτόνομη θέρμανση φυσικού αερίου με ατομικό καυστήρα.
- Αυτονομία παροχής ζεστού νερού χρήσης.
- Πλήρης προεγκατάσταση κλιματιστικών μονάδων.
- Κεντρική κεραία και εγκατάσταση οπτικών ινών - wifi.
- Παροχές φόρτισης ηλεκτρικών αυτοκινήτων.
Location & Nearby Amenities
Sea 9.6 km away
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€285,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€114,664
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values