Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in ΡΑΦΗΝΑ
ΡΑΦΗΝΑ
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €135,000 |
| Price per m² | €2,109 |
| Area | 64 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1974 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 2 (2ος)
Parking
🔥 αυτόνομη θέρμανση
👁️ ναι
αυτόνομη
φωτεινό
Investment Factors
41
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (1.71x) | 1.71x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (50th percentile) | 50th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1974 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €135,000
(max of €135,000 market and €78,848 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
41
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
44
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
50
Location
· 16%
28
Condition
· 10%
34
Pros
No standout advantages identified.
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.71× premium)
- −🧱 Older building (1974) — may need renovation
- −🔨 Listing indicates renovation needed
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (4,725€/έτος) | LTR: ~3.0% (4,050€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 64 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€11,718 | ΕΝΦΙΑ: ~€137/έτος
Description
Πωλείται στη Ραφήνα Διαμέρισμα 2ου ορόφου, σε μικρή απόσταση μόλις 150 μέτρων από τη θάλασσα. Διαθέτει ένα άνετο υπνοδωμάτιο, φωτεινό ενιαίο σαλόνι με τραπεζαρία και ενιαία κουζίνα, 1 μπάνιο με παράθυρο. Είναι ιδιαίτερα φωτεινό, με μεσημβρινό προσανατολισμό και ανεμπόδιστη θέα. Διαθέτει αυτόνομη θέρμανση πετρελαίου, boiler, ηλιακό θερμοσίφωνα, split κλιματιστικά, κουφώματα αλουμινίου, πλακάκια δαπέδου και πόρτα ασφαλείας. Ξεχωρίζει για τα μπαλκόνια στη κουζίνα και στο σαλόνι.. Βρίσκεται σε ήσυχη περιοχή, σε τριώροφο κτίριο με 9 διαμερίσματα, κοντά σε στάση ΚΤΕΛ και δίπλα στη θάλασσα. Κατάλληλη τόσο για μόνιμη ή εξοχική κατοικία όσο και για επαγγελματική εκμετάλλευση. Ένα μοναδικό ακίνητο που συνδυάζει άνεση και προνομιακή παραθαλάσσια τοποθεσία στη Ραφήνα.
Location & Nearby Amenities
Sea 23.8 km away
Airport 15.0 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€135,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€78,848
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values