Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
XE.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Καλαμαριά
Καλαμαριά
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €700,000 |
| Price per m² | €3,333 |
| Area | 210 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
Features
Floor 2
τζάκι
Investment Factors
45
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.12x) | 2.12x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (83th percentile) | 83th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 0 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | No condition data | 50/100 | Neutral |
Tax base: €700,000
(max of €700,000 market and €329,868 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
45
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
27
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
16
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
62
Pros
- +🚇 Walking distance to metro
- +🌊 Close to the sea (900 m)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- +✨ Renovated per the listing description
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.12× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (24,500€/έτος) | LTR: ~3.0% (21,000€/έτος) | ✅ Golden Visa (400k) | Έξοδα: ~€60,760 | ΕΝΦΙΑ: ~€863/έτος
Description
ΚΩΔΙΚΟΣ ΑΚΙΝΗΤΟΥ 1005-12386Αυτό το εξαιρετικό οροφοδιαμέρισμα των 210 τ.μ. στην καρδιά της Καλαμαριάς αποτελεί ένα πραγματικό στολίδι πολυτελούς διαβίωσης. Ανάμεσα στις μοναδικές του ανέσεις, ξεχωρίζει το εντυπωσιακό τζάκι , η θερμανησ φυσικού αερίου, που προσδίδει ζεστασιά και κομψότητα στους χώρους του σπιτιού, ενώ η ανακαίνισή του το 2020 αποπνέει σύγχρονη αισθητική και άνεση.Με εξαιρετική αρχιτεκτονική, το διαμέρισμα διαθέτει 7 μπαλκόνια, προσφέροντας μοναδική θέα και άπλετο φυσικό φως σε κάθε γωνιά. Το σύστημα συναγερμού και οι κάμερες εξασφαλίζουν την απόλυτη ασφάλεια, ενώ οι ηλεκτρικές συσκευές και τα ιταλικά έπιπλα αποπνέουν μια αίσθηση πολυτέλειας και καλαισθησίας, χωρίς συμβιβασμούς στην ποιότητα.Το διαμέρισμα διαθέτει 3 ευρύχωρα υπνοδωμάτια, το ένα εκ των οποίων είναι master, καθώς και βεστιάριο για ακόμα περισσότερη άνεση. Με 4 κλιματιστικά σε κάθε δωμάτιο, η θερμοκρασία παραμένει πάντα ιδανική, ενώ η λειτουργικότητα συνδυάζεται άψογα με την αισθητική, προσφέροντας μια ατμό
Location & Nearby Amenities
Sea 900 m away
Sea View
Airport 7.3 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Metro
Καλαμαριά
0 m
Unnamed
40 m
Unnamed
40 m
Unnamed
700 m
Unnamed
700 m
Bus
Ο.Α.Σ.Θ.
60 m
ΠΟΝΤΟΥ
90 m
ΠΑΛΙΟ ΤΑΧΥΔΡΟΜΕΙΟ
120 m
ΔΗΜΑΡΧΕΙΟ (6)
170 m
ΑΙΓΑΙΟΥ
300 m
School
Jubilee Language Centre
720 m
4ο Λύκειο Καλαμαριάς
1.0 km
5ο Λύκειο Καλαμαριάς
1.1 km
Ωδείο 'Σείριος'
1.3 km
Παιδικός σταθμός "Γαλήνη"
1.6 km
Hospital
Starks
270 m
Express service
1.0 km
Express Service
1.1 km
Πlaton Δiagnosis
1.3 km
Βιοιατρική
1.7 km
Pharm
ΣΤΑΜΑΤΗ ΕΛΕΝΗ
10 m
Unnamed
30 m
ΦΑΡΜΑΚΕΙΟ ΚΑΛΑΜΑΡΙΑ ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗΣ
60 m
Unnamed
90 m
Galani Stamatia
100 m
Park
Unnamed
370 m
Unnamed
450 m
Πάρκο Προποντίδος
510 m
Unnamed
790 m
Unnamed
1.8 km
Food
Unnamed
40 m
Coffebrands
90 m
Tonino Pizzeria Napoletana
110 m
Burgler
110 m
Coffee Star
130 m
Shop
To Kritikó
60 m
Μασούτης
110 m
Buy the way
230 m
ΑΦΡΟΔΙΤΗ S/M
350 m
Afroditi
360 m
Sport
Unnamed
540 m
Level
630 m
GYMNASIUM Καλαμαριά
770 m
Anahata Yoga Studio
880 m
Perfect Fitness
960 m
Church
Άγιος Νικόλαος
1.2 km
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίας Αναστασίας
1.5 km
Παρεκκλήσι Μεγαλόχαρης και Αγίου Νικολάου
1.5 km
Ενοριακός Ι. Ν. Αγ. Βασιλείου του Μεγάλου
1.7 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€700,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€329,868
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values