Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Πατήσια
Πατήσια
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €150,000 |
| Price per m² | €2,174 |
| Area | 69 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1972 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 4 (4ος)
Parking
👁️ ναι
ανακαινισμένο
ανακαινισμένο
Investment Factors
37
/100
Pass
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (1.87x) | 1.87x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (71th percentile) | 71th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1972 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €150,000
(max of €150,000 market and €80,178 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
37
/ 100
Pass
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
36
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
28
Location
· 16%
20
Condition
· 10%
60
Pros
No standout advantages identified.
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.87× premium)
- −🧱 Older building (1972) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (5,250€/έτος) | LTR: ~3.0% (4,500€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 69 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€13,020 | ΕΝΦΙΑ: ~€197/έτος
Description
Όμορφο, ανακαινισμένο διαμέρισμα σε πολύ ήσυχο δρόμο, κοντά σε σταθμούς τρένου, σε αγορά, σε σχολές και θέατρα. Στο 1χλμ ετοιμάζεται σταθμός μετρό με την ονομασία Ελικώνος. Κατάλληλο και για βραχυχρόνια μίσθωση, ήδη βρίσκεται σε σχετικές ιστοσελίδες. Δικαίωμα για χτίσιμο 15τμ στην ταράτσα. Μηδενικά κοινόχρηστα. Τιμή συζητήσιμη.
Beautiful, refurbished apartment on a very quiet street, close to train stations, the market, schools and theaters. Suitable for short-term lease. Right to build 15sqm on the terrace.
Bel appartement rénové dans une rue très calme, à proximité des gares, marchés, écoles et théâtres. Convient pour location courte durée. Droit de construire 15m² sur la terrasse.
Location & Nearby Amenities
Sea 10.8 km away
Airport 12.1 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€150,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€80,178
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values