Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
XE.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Ηλιούπολη
Ηλιούπολη
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €200,000 |
| Price per m² | €2,062 |
| Area | 97 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
Features
Floor 4
Β+
👁️ βουνό
ημιτελές
βεράντα
Investment Factors
68
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Premium vs objective (1.55x) | 1.55x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (10th percentile) | 10th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 860 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | Class Β+ | 42/100 | Negative |
Tax base: €200,000
(max of €200,000 market and €129,398 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
68
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
53
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
90
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
35
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
No significant concerns identified.
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (10,000€/έτος) | LTR: ~3.5% (7,000€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 97 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€17,360 | ΕΝΦΙΑ: ~€219/έτος
Description
1000 από μετρο ,βεράντα προσόψεως 70 τμ,250 μετρα από Παρκο ,βεράντα μεγάλη, ενεργειακή κλάση Β+, ευκαιρία , ζώνη οικιστική, θέα βουνό, θέα θάλασσα, ιδιόκτητη ταράτσα , κατάσταση ημιτελές, όμορφο και λειτουργικό διαμέρισμα , οροφοδιαμέρισμα , πρόσβαση από άσφαλτο (Κωδικός: Β-147491) -- ALFAMESITIKI REAL ESTATE
-- Μέλος Συλλόγου Μεσιτών - Πιστοποιημένο Μεσιτικό Γραφείο
► Για ευκαιρίες σε παρόμοια ακίνητα και σε άλλες περιοχές με φωτογραφίες στην σελίδα μας στο alfamesitiki.gr
► Ακολουθήστε μας και στο Facebook www.facebook.com/alfamesitiki.gr
► Ζητάμε Ακίνητα για Πελάτες της εταιρείας μας προς άμεση Αγορά ή Ενοικίαση .
► Επικοινωνήστε μαζί μας στο ☎ Τηλέφωνο: 210 95 800 52
► Τελευταία ενημέρωση 12/7/2026
Location & Nearby Amenities
Sea 4.8 km away
Airport 19.1 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Metro
Άγιος Δημήτριος
860 m
Unnamed
860 m
Unnamed
880 m
Λεωφόρος Βουλιαγμένης προς Αθήνα
1.2 km
Ηλιούπολη
1.3 km
Bus
ΠΛΑΤΕΙΑ ΚΑΝΑΡΙΑ
50 m
ΙΚΑ
290 m
ΠΛΑΤΕΙΑ ΠΑΛΑΙΩΝ ΠΑΤΡΩΝ ΓΕΡΜΑΝΟΥ
340 m
ΑΓΙΟΣ ΚΩΝΣΤΑΝΤΙΝΟΣ
400 m
ΑΛΕΞΑΝΔΡΕΙΑΣ
460 m
School
7ο Γυμνάσιο Ηλιούπολης
940 m
4ο Δημοτικό Σχολείο Ηλιούπολης
990 m
3ο Γυμνάσιο Υμηττού & 3ο Γενικό Λύκειο Υμηττού
1.2 km
3ο Δημοτικό Σχολείο Υμηττού & 3ο Δημοτικό Σχολείο Ηλιούπολης
1.2 km
Φροντιστήριο Κεφαλλάς
1.3 km
Hospital
Unnamed
560 m
Lifecheck Πρότυπο Διαγνωστικό Κέντρο
680 m
Unnamed
1.4 km
City Doctors
1.4 km
Apex
2.1 km
Pharm
Παλέτσου Ελένη
70 m
Unnamed
290 m
Κωνσταντίνος Ανδρέου
290 m
Unnamed
390 m
Unnamed
530 m
Park
Unnamed
610 m
Unnamed
670 m
Unnamed
820 m
Unnamed
840 m
Unnamed
850 m
Food
Χασάπικο
70 m
Το σουβλάκι του Ασώτου
160 m
Quick
370 m
oma
380 m
Φάτα Μοργκάνα
500 m
Shop
Σκλαβενίτης
360 m
ΑΒ Shop & Go
660 m
OK anytime markets
690 m
Bazzar
780 m
Παραδοσιακό Μπακάλικο
810 m
Sport
Lobby^2 Pilates Studio
110 m
Ĝym - like home
540 m
the concept
750 m
Gold's Gym
840 m
Unnamed
890 m
Church
Παρεκκλήσι Αγίας Παρασκευής
880 m
Ιερός Ναός Αγίων Τιμοθέου και Μαύρας
1.4 km
Unnamed
1.4 km
Unnamed
1.4 km
Αγίου Κωνσταντίνου & Ελένης
2.0 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€200,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€129,398
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values