Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
XE.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Ηλιούπολη
Ηλιούπολη
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €400,000 |
| Price per m² | €4,396 |
| Area | 91 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
Features
Floor 2
Investment Factors
47
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (3.47x) | 3.47x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (56th percentile) | 56th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Schools & hospitals nearby | 55/100 | Neutral |
| 🏗️ Condition | No condition data | 50/100 | Neutral |
Tax base: €400,000
(max of €400,000 market and €115,424 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
47
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
43
Location
· 16%
88
Condition
· 10%
N/A
Data completeness: 89% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.47× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (20,000€/έτος) | LTR: ~3.5% (14,000€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 91 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€34,720 | ΕΝΦΙΑ: ~€629/έτος
Description
Κωδικός ακινήτου: 547751 - Ηλιούπολη Κάτω Ηλιούπολη ΠΩΛΕΙΤΑΙ διαμέρισμα στον 2 ο όροφο συνολικής επιφάνειας 91.00 τ.μ. . Αποτελείται από 2 υπνοδωμάτια, σαλοκουζίνα, μπάνιο και WC. H κατασκευή ξεκίνησε το 2024 με ενεργειακή κλάση Α+ και διαθέτει θέρμανση ατομική - φυσικό αέριο, θέα σε αστικό τοπίο, κουφώματα αλουμινίου, πατώματα από πλακάκι και ξύλο, πόρτα ασφαλείας, εντοιχιζόμενες ντουλάπες, ανελκυστήρα, πάρκινγκ, αποθήκη 10 τ.μ., κήπο, εγκαταστάσεις φόρτισης ηλεκτρικού αυτοκινήτου, A/C, προεγκατάσταση Α/C, τριπλή ενέργεια, προεγκατάσταση συναγερμού, σίτες, διπλά τζάμια, ηλιακό θερμοσίφωνα, κάμερες, θυροτηλεόραση, ανοιχτωσιά, οπτικές ίνες απόσταση από μετρό 850 μέτρα - Τιμή: 400.000 €
Location & Nearby Amenities
Sea 4.6 km away
Airport 17.6 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Bus
ΚΑΛΒΟΥ
120 m
ΠΑΛΑΙΟΛΟΓΟΥ 2
200 m
ΣΧΟΛΕΙΟ
320 m
ΔΙΑΣΤΑΥΡΩΣΗ ΠΕΡΙΦΕΡΕΙΑΚΗΣ
470 m
ΒΙΤΣΙ
490 m
School
2ο Γενικό Λύκειο Σταυρούπολης
840 m
2ο Γυμνάσιο Σταυρούπολης
870 m
25ο Δημοτικό Σχολείο Ευόσμου
1.3 km
1o - 19o Νηπιαγωγείο Σταυρούπολης
1.6 km
3ο-6ο Νηπιαγωγείο
1.8 km
Hospital
"ΑΣΚΛΗΠΙΟΣ"
2.3 km
ΤΟΜΥ Αμπελοκήπων
2.9 km
ΒιοΔιάγνωση
4.6 km
Αχίλλειον Νεφρολογικό Κέντρο
4.8 km
Pharm
Unnamed
280 m
Ardaggelou Ioannis
490 m
Barkopoulos Stergios
550 m
Λογγινίδης Νικόλαος
570 m
Κουλελή
580 m
Ferry
Θεσσαλονίκη
4.8 km
Park
Unnamed
310 m
Unnamed
350 m
Unnamed
390 m
Unnamed
490 m
Unnamed
630 m
Food
Το αφράτο
110 m
Cofee Guide
360 m
Χρύσα
410 m
Unnamed
480 m
Separe
510 m
Shop
Όλυμπος
100 m
Unnamed
320 m
Unnamed
480 m
Discount Market
500 m
Μαγαζάκι της Σοφίας
580 m
Sport
Γυμναστήριο Animal
110 m
Unnamed
310 m
DEKA Academies
550 m
Gym Tonic
1.5 km
Εν Σώματι
1.6 km
Church
Αίθουσα Συνελεύσεων των Μαρτύρων του Ιεχωβά
430 m
Άγιος Χριστόφορος
650 m
Αγ. Ειρ. Χρυσοβαλάντου
1.7 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€400,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€115,424
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values