Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in ΝΕΑ ΙΩΝΙΑ
ΝΕΑ ΙΩΝΙΑ
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €229,000 |
| Price per m² | €3,053 |
| Area | 75 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1993 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 4 (4ος)
Parking
🔥 αυτόνομη θέρμανση
ανακαινισμένο
αυτόνομη
βεράντα
διπλά τζάμια
ηλιακός
σίτες
Investment Factors
38
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (3.11x) | 3.11x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 2.975% estimated short-term yield | 2.975% | Negative |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.55% estimated long-term yield | 2.55% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (78th percentile) | 78th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 460 m | 65/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1993 build | 58/100 | Neutral |
Tax base: €229,000
(max of €229,000 market and €73,642 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
38
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
22
Location
· 16%
72
Condition
· 10%
79
Pros
- +🚇 Walking distance to metro
- +✨ Renovated per the listing description
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.11× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (8,015€/έτος) | LTR: ~3.0% (6,870€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €800,000 (τώρα €229,000) | Έξοδα: ~€19,877 | ΕΝΦΙΑ: ~€618/έτος
Description
Πωλείται διαμέρισμα 78τμ, 4ου ορόφου με 1 θέση πάρκινγκ στην Νέα Ιωνία (Καλογρέζα), κατασκευής 1995
Ανακαινισμένη κουζίνα ενιαία με σαλόνι, 2 άνετα υπνοδωμάτια, 1 μπάνιο με παράθυρο, μεγάλη βεράντα και μπαλκόνι.
Καινούργια κουφώματα αλουμινίου, σίτες, διπλά τζάμια, δάπεδο από πλακάκι και παρκέ, αυτόνομη θέρμανση πετρελαίου, ηλιακός θερμοσίφωνας, τέντες.
Εξαιρετική επιλογή κατοικίας σε μια ήσυχη τοποθεσία και ταυτόχρονα πολύ κοντά στην αγορά και στις συγκοινωνίες.
Άμεσα μεταβιβάσιμο.
Location & Nearby Amenities
Metro
Unnamed
460 m
Unnamed
470 m
Νέα Ιωνία
480 m
Unnamed
860 m
Ηράκλειο
870 m
Train
Ηράκλειο
2.2 km
School
Ράνια Ευτυχιάδου
630 m
Αει Μανθάνειν
850 m
Σχολή Χατζήβεη
1.0 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€229,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€73,642
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values