Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Μεζονέτα
GoldenHome.gr
Μεζονέτα
Μεζονέτα in Δάφνη
Δάφνη
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €430,000 |
| Price per m² | €4,674 |
| Area | 92 m² |
| Type | Μεζονέτα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 2026 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 5 (5ος)
Parking
Investment Factors
50
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.15x) | 2.15x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.8249999999999997% estimated short-term yield | 3.8249999999999997% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.55% estimated long-term yield | 2.55% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 320 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 2026 build (<10y) | 88/100 | Positive |
Tax base: €430,000
(max of €430,000 market and €200,200 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
50
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
27
Rental Yield
· 26%
56
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
83
Pros
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- +🏗️ Modern build (2026)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.15× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~4.5% (19,350€/έτος) | LTR: ~3.0% (12,900€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 92 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€127,625 | ΕΝΦΙΑ: ~€900/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 4.1 km away
Airport 18.2 km
Metro
Δάφνη
320 m
Παπαναστασίου
320 m
Στριγγάρη/Αγίου Δημητρίου
330 m
Πυθέου
620 m
Άγιος Ιωάννης
630 m
Tram
Μπακνανά
980 m
Νέος Κόσμος
980 m
Αιγαίου
1.3 km
Κασομούλη
1.4 km
Φίξ
1.7 km
Bus
ΓΡΑΒΙΑΣ
250 m
ΤΕΡΜΑ
290 m
ΜΠΟΥΜΠΟΥΛΙΝΑΣ
290 m
ΑΦΕΤΗΡΙΑ
330 m
ΠΑΠΑΝΑΣΤΑΣΙΟΥ
330 m
School
Φροντιστήριο Κεφαλλάς
900 m
2ο Δημοτικό Σχολείο Υμηττού
1.5 km
1ο Δημοτικό Σχολείο Υμηττού
1.5 km
17ο Γενικό Ενιαίο Λύκειο
1.6 km
10ο Νηπιαγωγείο Αθηνών
1.6 km
Hospital
City Doctors
440 m
Unnamed
460 m
Κέντρο Ημέρας Ανάσα
1.8 km
Apex
2.0 km
Γυναίκα Μητέρα Εμβρυο
2.1 km
Pharm
Unnamed
70 m
Β. Ρίζας
220 m
Β. Αναστασάκου
230 m
dafni's pharmacy
240 m
Unnamed
250 m
Uni
Ελληνική Βιοτεχνική Εταιρεία - Διπλάρειος Σχολή
2.8 km
Σχολή Αεροσυνοδών
2.8 km
Διδασκαλείο Ξένων Γλωσσών ΕΚΠΑ (2ο κτήριο)
2.9 km
City Unity College
3.0 km
Ferry
Unnamed
4.3 km
Park
Unnamed
130 m
Unnamed
430 m
Unnamed
510 m
Unnamed
530 m
Unnamed
610 m
Food
Paparδeλa
100 m
Καπετάνιος
100 m
Top Souvlaki
110 m
Το Στέκι του Κώστα
120 m
Όστρακο
120 m
Shop
Η Πλατεία
80 m
Unnamed
120 m
Unnamed
510 m
Ok!
660 m
Unnamed
710 m
Sport
Fitness Science
430 m
Fitness evolution
1.0 km
Taekwondo
1.1 km
Yava
1.1 km
Δημοτικό Γυμναστήριο
1.2 km
Church
01 Filippos
500 m
Ζωοδόχος Πηγή
550 m
Άγιος Νικόλαος ο Πλανάς-Αγίου Ιωάννη Προδρόμου Κυνηγού
660 m
Αρμένικη Εκκλησία
1.1 km
Γ' Ελληνική Ευαγγελική Εκκλησία Αθηνών
1.1 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€430,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€200,200
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values