Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
XE.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Αγία Βαρβάρα
Αγία Βαρβάρα
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €80,000 |
| Price per m² | €1,905 |
| Area | 42 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Year Built | 1980 |
Features
1 Bath
Floor δώμα
Α
🔥 αυτόνομη (πετρέλαιο)
ρετιρέ
διαμπερές
φωτεινό
ηλιακός
Investment Factors
45
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (1.95x) | 1.95x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 760 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1980 build (>40y) · Class Α | 27/100 | Negative |
Tax base: €80,000
(max of €80,000 market and €40,950 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
45
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
32
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
86
Condition
· 10%
67
Pros
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- +🏙️ Top-floor penthouse (ρετιρέ)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.95× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (2,800€/έτος) | LTR: ~3.0% (2,400€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 42 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€6,944 | ΕΝΦΙΑ: ~€83/έτος
Description
ΑΓΙΑ ΒΑΡΒΑΡΑ (ΑΤΤΙΚΗ - ΔΥΤΙΚΑ ΠΡΟΑΣΤΙΑ) - Διαμέρισμα 42τμ, 1 υ/δ, δώμα (42τμ), ρετιρέ, χρήζει ανακαίνισης, κατασκευή 1980, ενεργειακή κλάση Η, σαλόνι, κουζίνα, μπάνιο, αυτόνομη θέρμανση (πετρέλαιο), ήσυχο, διαμπερές, φωτεινό, θέα ανοιχτός ορίζοντας, πρόσοψης, ηλιακός, βεράντες, μεγάλες βεράντες, κουφώματα αλουμινίου, τύπος δαπέδων πλακάκι, ανεξάρτητη κουζίνα, χωρίς κοινόχρηστα, επιτρέπονται κατοικίδια, πλησίον σχολείο (έως 100μ), πλησίον αγορά (έως 500μ), πλησίον αθλητικές εγκαταστάσεις (έως 100μ), πλησίον μετρό/ηλεκτρικός (έως 500μ), πλησίον πάρκο (έως 100μ), πλησίον super market (έως 200μ), πλησίον νοσοκομείο (έως 1500μ), πλησίον στάση λεωφορείου/τρόλεϋ (έως 100μ).
Τιμή €80.000 (κωδ. 560887) +302109852016 ΚΑΛΛΙΘΕΑ
Email: kallithea@novarealestate.gr | Web: www.novarealestate.gr. Επισκεφθείτε την ιστοσελίδα μας για περισσότερα ακίνητα και φωτογραφίες.
H διεύθυνση του ακινήτου είναι κατά προσέγγιση. Για την υπόδειξη του ακινήτου είναι απαραίτητη η επίδειξη της αστυνομικής ταυτότητας
Location & Nearby Amenities
Sea 5.2 km away
Airport 11.4 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Metro
Οδός Κρήτης
760 m
Αγία Βαρβάρα
770 m
Πλατεία Αγίας Ελεούσας
790 m
ΣΤΑ.ΣΥ
800 m
Οδός Καλαντζάκου
830 m
Bus
ΣΩΚΡΑΤΟΥΣ
200 m
ΧΙΟΥ
230 m
ΠΡΟΦ.ΗΛΙΑΣ
310 m
ΠΡΟΦ. ΗΛΙΑΣ
320 m
ΠΛ.ΔΗΜΟΚΡΑΤΙΑΣ
390 m
School
2ο Δημοτικό
720 m
6ο Δημοτικό
1.2 km
4ο Δημοτικό
1.3 km
7ο Γυμνάσιο Κορυδαλλού
1.3 km
6ο-7ο Δημοτικό Κορυδαλλού
1.4 km
Hospital
Δρομοκαΐτειο
890 m
ΚΛΙΝΙΚΗ ΤΙΜΙΟΣ ΣΤΑΥΡΟΣ
1.9 km
Unnamed
2.4 km
Unnamed
2.5 km
Κέντρο Υγείας Νίκαιας
3.0 km
Pharm
Unnamed
930 m
Φαρμακείο ΣΤΑΜΑΤΙΟΥ ΟΛΓΑ - PillBox
980 m
Unnamed
980 m
Κουτσοχέρα Ελένη
1.0 km
Φαρμακείο ΚΟΡΕΛΗΣ ΕΜΜΑΝΟΥΗΛ
1.0 km
Park
Παιδική Χαρά Άλσους Ειρήνης
1.1 km
Unnamed
1.1 km
Unnamed
1.2 km
Unnamed
1.3 km
Παδική Χαρά . Πλατεία Παπάγου
1.6 km
Food
Ταβέρνα Άγγελος
960 m
Μουσική Γωνιά
980 m
Shop
Σκλαβενίτης
1.0 km
ΤΣΟΛΑΟΕΣ
1.3 km
ΑΒ Βασιλόπουλος
1.5 km
Unnamed
1.5 km
Πασλόγλου
1.5 km
Sport
Habito
960 m
Top Gym
1.2 km
Go Gym
1.7 km
Yava
2.0 km
Church
Άγιοι Πάντες
460 m
Ι.Ν. Αγίων Αναργύρων
970 m
Άγιος Δημήτριος
990 m
Άγιος Στυλιανός
1.3 km
Αγία Μαρίνα
2.0 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€80,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€40,950
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values