Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in ΠΑΤΡΑ
ΠΑΤΡΑ
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €117,000 |
| Price per m² | €3,079 |
| Area | 38 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 2025 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 1 (1ος)
Investment Factors
56
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.28x) | 2.28x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.675% estimated short-term yield | 4.675% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.4% estimated long-term yield | 3.4% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (70th percentile) | 70th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Sea 360 m | 60/100 | Neutral |
| 🏗️ Condition | 2025 build (<10y) | 80/100 | Positive |
Tax base: €117,000
(max of €117,000 market and €51,300 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
56
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
24
Rental Yield
· 26%
74
Market Position
· 17%
30
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
75
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- +🌊 Close to the sea (360 m)
- +🏗️ Modern build (2025)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.28× premium)
Investment Insight
**Διαμέρισμα 38τμ** — ΠΑΤΡΑ — **€117,000** (€3,079/τμ)
📈 STR: ~3.5% | 📈 LTR: ~3.0% | 💰 Τιμή κοντά στη μεσαία τιμή της περιοχής | 🛂 ❌ Δεν πληροί GV
💰 Κόστος αγοράς: ~€10,156 | ΕΝΦΙΑ: ~€351/έτος
🔗 GOLDENHOME
Description
ΠΑΤΡΑ ΖΑΒΛΑΝΙ
ΣΕ ΝΕΟΔΜΗΤΗ ΣΥΓΧΡΟΝΗΣ ΚΑΤΑΣΚΕΥΗΣ ΠΟΛΥΚΑΤΟΙΚΙΑ ΠΩΛΕΙΤΑΙ ΔΙΧΩΡΗ ΓΚΑΡΣΟΝΙΕΡΑ ΕΝΕΡΓΕΙΑΚΗΣ ΚΛΑΣΗΣ Α+
ΔΙΑΘΕΤΕΙ ΘΕΡΜΟΠΡΟΣΟΨΗ, ΕΝΕΡΓΕΙΑΚΑ ΚΟΥΦΩΜΑΤΑ, ΠΟΡΤΑ ΑΣΦΑΛΕΙΑΣ
ΒΡΙΣΚΕΤΑΙ ΚΟΝΤΑ ΣΕ ΣΤΑΣΗ ΛΕΩΦΟΡΕΙΩΝ ΓΙΑ ΠΑΝΕΠΙΣΤΗΜΙΟ ΚΑΙ ΤΟ ΚΕΝΤΡΟ ΤΗΣ ΠΟΛΗΣ
ΔΙΠΛΑ ΣΤΗΝ ΜΙΝΙ ΠΕΡΙΜΕΤΡΙΚΗ
Location & Nearby Amenities
Sea 360 m away
Sea View
Θέα Αγίου Νικολάου
Airport 25.4 km
Bus
ΠΛΑΤΕΙΑ ΓΕΩΡΓΙΟΥ
80 m
ΓΕΡΟΚΩΣΤΟΠΟΥΛΟΥ & ΚΑΝΑΚΑΡΗ
110 m
ΕΡΜΟΥ (ΜΕΤΑΞΥ ΚΟΡΙΝΘΟΥ ΚΑΝΑΚΑΡΗ)
120 m
ΕΡΜΟΥ
120 m
ΚΟΡΙΝΘΟΥ & ΒΟΤΣΗ
180 m
Train
Πάτρα
400 m
Άγιος Ανδρέας
1.0 km
Παναχαϊκή
1.9 km
Ανθείας
2.6 km
Αγυιά
3.0 km
School
Σκαγιοπούλειο
1.2 km
2ο Ειδικό Δημοτικό Σχολείο Πάτρας
1.4 km
Σ.Δ.Ε. Πάτρας
1.6 km
Α.Σ.ΠΑΙ.Τ.Ε. Πάτρας
1.6 km
Pharm
Unnamed
70 m
Κουρλαμπά Πεφάνη Σωτήρη ΟΕ
80 m
Unnamed
90 m
Unnamed
130 m
Unnamed
160 m
Uni
Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Πάτρας
170 m
Ferry
Unnamed
380 m
Νότιου Λιμένα Πατρών
2.2 km
Park
Unnamed
390 m
Unnamed
420 m
Unnamed
500 m
Unnamed
580 m
Unnamed
580 m
Food
Nouvel
50 m
Zizu
50 m
Unnamed
50 m
Pachucho
70 m
Όνομα του Ρόδου
80 m
Shop
Μασούτης
90 m
Unnamed
150 m
Unnamed
190 m
Unnamed
290 m
Kiosk
320 m
Sport
Fresh fitness
210 m
Icon
320 m
Gym360
410 m
Lift Haus Fitness Center
820 m
MVP Fitness Club
1.2 km
Church
Χριστιανική Εστία Πατρών
400 m
Πρωτόκλητος
440 m
Unnamed
460 m
Apostolos Pavlos
1.0 km
Άγιος Ιωάννης ο Ρώσσος
1.5 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€117,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€51,300
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values