Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Κυψέλη
Κυψέλη
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €255,000 |
| Price per m² | €2,073 |
| Area | 123 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1972 |
Features
3 Bed
2 Bath
Floor 1 (1ος)
🔥 αυτόνομη (φυσικού αερίου)
ασανσέρ
αυτόνομη
διαμπερές
διπλά τζάμια
φωτεινό
Investment Factors
52
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (1.99x) | 1.99x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (41th percentile) | 41th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 860 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1972 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €255,000
(max of €255,000 market and €127,858 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
52
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
30
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
59
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
44
Pros
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.99× premium)
- −🧱 Older building (1972) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (8,925€/έτος) | LTR: ~3.0% (7,650€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €800,000 (τώρα €255,000) | Έξοδα: ~€22,134 | ΕΝΦΙΑ: ~€296/έτος
Description
Φωτεινό και διαμπερές διαμέρισμα 123 τ.μ. στον 1ο όροφο καλοδιατηρημένης πολυκατοικίας (1972) με ασανσέρ, σε ήσυχο σημείο της Κυψέλης με νότιο προσανατολισμό και πρόσοψη σε πάρκο.
Αποτελείται από 3 υπνοδωμάτια, ευρύχωρο σαλόνι, κουζίνα με εντοιχισμένες συσκευές και 2 μπάνια. Διαθέτει αυτόνομη θέρμανση φυσικού αερίου, κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια, δάπεδα από μάρμαρο και ξύλο, πόρτα ασφαλείας και πατάρι για επιπλέον αποθήκευση. Το διαμέρισμα είναι βαμμένο και σε εξαιρετική κατάσταση.
Location & Nearby Amenities
Airport 12.0 km
Metro
Άγιος Νικόλαος
860 m
Κάτω Πατήσια
880 m
Άγιος Ελευθέριος
1.4 km
Γαλάτσι
1.4 km
Αδμητού
1.6 km
Bus
ΙΚΑ ΠΑΤΗΣΙΩΝ
120 m
ΚΟΛΙΑΤΣΟΥ
190 m
ΛΥΣΣΙΑΤΡΕΙΟ
210 m
ΑΝΝΑ & ΜΑΡΙΑ ΚΑΛΟΥΤΑ
230 m
ΤΑΫΓΕΤΟΥ
230 m
Train
Άγιοι Ανάργυροι
2.3 km
Άγιος Γεώργιος
2.9 km
School
41 Γυμνάσιο Αθηνών
400 m
22ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών
440 m
8ο Γενικό Λύκειο Αθηνών
440 m
48ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών
470 m
65ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών
480 m
Hospital
Κοσμοϊατρική
240 m
Αττικό Θεραπευτήριο
1.0 km
Doctors' Hospital
1.0 km
Attica Medpoint
1.1 km
Anastasakis Hair Clinic
2.1 km
Pharm
Μιχ. Πισιλής
110 m
Unnamed
120 m
Βασίλειος Δημητριάδης
120 m
Unnamed
130 m
Unnamed
130 m
Uni
Ακμή Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Αθήνας
1.3 km
Mediterranean college
1.5 km
Δραματική Σχολή Αθηνών
2.1 km
Τμήμα Εκπαίδευσης και Αγωγής στην Προσχολική Ηλικία
2.7 km
Τμήμα Πολιτικής Επιστήμης και Δημόσιας Διοίκησης
2.7 km
Park
Unnamed
450 m
Unnamed
680 m
Unnamed
740 m
Unnamed
840 m
Unnamed
970 m
Food
Da Vinci
90 m
Unnamed
120 m
Unite
140 m
Ειρήνη
170 m
Mango
190 m
Shop
Άριστον
120 m
#play
130 m
Το κυψελάκι
130 m
Welcome Stores
130 m
Unnamed
150 m
Sport
La yogathèque
720 m
Alterlife
920 m
Redpoint
1.0 km
Unnamed
1.1 km
Havanna
1.2 km
Church
Μονή Παναγία Βρυούλων
650 m
Άγιος Σπυρίδωνας
920 m
ΑΓ. ΦΑΝΟΥΡΙΟΣ
1.7 km
ΑΓ. ΣΤΥΛΙΑΝΟΣ
1.9 km
Άγιοι Ταξιάρχες
2.0 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€255,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€127,858
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values