Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Μεζονέτα
XE.gr
Μεζονέτα
Μεζονέτα in Καλλιθέα
Καλλιθέα
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €340,000 |
| Price per m² | €4,722 |
| Area | 72 m² |
| Type | Μεζονέτα |
| Source | XE.gr |
Features
1 Bath
Floor 6
Parking
🔥 φυσικού αερίου με ατομικό λέβητα
👁️ ναι
νεόδμητο
διαμπερές
φωτεινό
θερμοπρόσοψη
ηλιακός
διπλά τζάμια
Investment Factors
45
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (3.35x) | 3.35x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.8249999999999997% estimated short-term yield | 3.8249999999999997% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.55% estimated long-term yield | 2.55% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 1.7 km · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | No condition data | 58/100 | Neutral |
Tax base: €340,000
(max of €340,000 market and €101,520 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
45
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
56
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
82
Pros
- +🌊 Close to the sea (1.3 km)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.35× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~4.5% (15,300€/έτος) | LTR: ~3.0% (10,200€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 72 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€29,512 | ΕΝΦΙΑ: ~€512/έτος
Description
Καλλιθέα (Νιάρχος) πολυτελής μεζονέτα 72 τ.μ.6-7 ορόφου με θέα και θάλασσα σε νεόδμητη 7όροφη πολυκατοικία, με κοινόχρηστη μικρή πισίνα κατασκευής του 2024. Στο Α επίπεδο κουζίνα(με όλες τις ηλεκτρικές συσκευές), καθιστικό ένα υπνοδωμάτιο και μπάνιο. Στο Β επίπεδο ένα υπνοδωμάτιο και μπάνιο. Διαθέτει μεγάλη θέση Parking υπογείου. Θέρμανση φυσικού αερίου με ατομικό λέβητα, πόρτα ασφαλείας, θερμοπρόσοψη, ηλιακός θερμοσίφωνας. προεγκατάσταση συναγερμού, κλιματισμού, κάμερες στους εξωτερικούς χώρους, κουφώματα αλουμινίου ενεργειακά με διπλά τζάμια και σίτες πλακάκια δαπέδου και ξύλινα δάπεδα στα υπνοδωμάτια. ΠΕΑ Α. Πρόκειται για κτίριο υψηλής αισθητικής και minimal design. Προσόψεως διαμπερές πολύ φωτεινό με πολύ μεγάλες βεράντες με θέα ανοικτό ορίζοντα, πράσινο, αστικό τοπίο και θάλασσα. Εξαιρετική η τοποθεσία του με πολύ εύκολη πρόσβαση στον Πειραιά την παραλιακή λεωφόρο, κοντά σε συγκοινωνίες, σχολεία, αγορά και απέχει μόλις 5 λεπτά με τα πόδια από το Κέντρο Πολιτισμού Ίδρυμα Στα
Location & Nearby Amenities
Sea 1.3 km away
Airport 18.3 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Metro
Unnamed
1.7 km
Καλλιθέα
1.7 km
Unnamed
1.7 km
Unnamed
1.9 km
Ταύρος-Ελευθέριος Βενιζέλος
1.9 km
Tram
Μεγάλου Αλεξάνδρου
1.1 km
Αγία Παρασκευή
1.1 km
Αγίας Φωτεινής-Πλατεία
1.2 km
Δέλτα Φαλήρου
1.2 km
Μηδείας - Μυκάλης
1.3 km
Bus
ΧΡΥΣΑΚΗ
0 m
ΑΘΗΝΑΣ
90 m
ΑΓ.ΑΝΑΡΓΥΡΟΙ
100 m
Εφορία
170 m
ΦΑΡΟΣ ΤΥΦΛΩΝ
180 m
Train
Ταύρος
2.7 km
School
1ο Ειδικό Δημοτικό Σχολείο Καλλιθέας
500 m
1ο ΓΕΛ & 1ο ΓΥΜΝΑΣΙΟ Νέας Σμύρνης
830 m
1ο & 10ο Δημοτικά Σχολεία Νέας Σμύρνης
840 m
1ο Γυμνάσιο Νέας Σμύρνης
850 m
Φροντιστήριο Κύβος
940 m
Hospital
Affidea Πολυϊατρείο Καλλιθέας
1.1 km
Affidea Καλλιθέας
1.1 km
Δημοτικό Κέντρο Υγείας Καλλιθέας
1.2 km
Βιοϊατρική
1.3 km
Δημοτικά Ιατρεία – ΚΕΠ Υγείας Παλαιού Φαλήρου
1.6 km
Pharm
Unnamed
90 m
Unnamed
220 m
Unnamed
300 m
Unnamed
310 m
Unnamed
310 m
Ferry
Unnamed
1.6 km
Park
Unnamed
300 m
Παιδότοπος "Μικροί μεγάλοι"
700 m
Ανακλαστήρες ήχου
720 m
Unnamed
750 m
Unnamed
770 m
Food
Just Coffee
60 m
The queen
100 m
Serpe
130 m
Το Κατώι
200 m
LONDON COFFEE HOUSE
210 m
Shop
Unnamed
90 m
Economy
210 m
Unnamed
350 m
Πόντος Μάρκετ
350 m
Unnamed
370 m
Sport
Unnamed
50 m
Unnamed
660 m
Αθλητικός Γυμναστικός Σύλλογος Τζιτζιφιών
860 m
Δημοτικό Γυμναστήριο Καλλιθέας
910 m
Planet
930 m
Church
Unnamed
1.0 km
Εκκλησάκι Αγίας Παρασκευής
1.2 km
Unnamed
1.4 km
Ορθόδοξος Κοπτικός Ναός Αγ. Γεωργίου
1.4 km
Ελευθέρα Αποστολική Εκκλησία Πεντηκοστής Καλλιθέας
1.4 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€340,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€101,520
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values