Investor PreviewSign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles. Sign In
Property photo
Property photo
Property photo
Property photo
Property photo
XE.gr Διαμέρισμα

Διαμέρισμα in Θεσσαλονίκη

Θεσσαλονίκη

Listed on Multiple Portals

XE.gr Lowest price €126,000 Same price as lowest
📷 10
View →
XE.gr €127,000 +€1,000 (0.8% more expensive)
ανακαινισμένο 📷 25
View →
GoldenHome.gr €130,000 +€4,000 (3.2% more expensive)
ανακαινισμένο
View →

Best deal: XE.gr (€126,000 — €4,000 below GoldenHome.gr)

Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month

Property Details

Price€127,000
Price per m²€2,309
Area55 m²
TypeΔιαμέρισμα
SourceXE.gr
Year Built1965

Features

1 Bed 1 Bath Floor 2 Γ 👁️ ναι ανακαινισμένο ανακαινισμένο θυροτηλεόραση διπλά τζάμια σίτες

Investment Factors

60 /100 Good Value
Factor Detail Value Impact
🏛️ Value vs GSIS Well above objective (2.44x) 2.44x Negative
💰 Rental Yield (STR) 5.5% estimated short-term yield 5.5% Positive
📊 Rental Yield (LTR) 4.0% estimated long-term yield 4.0% Positive
📉 Market Position Below area median (28th percentile) 28th Positive
🛂 Golden Visa ❌ Not eligible — under 120m² minimum Not eligible Negative
📍 Location Metro 590 m · Schools & hospitals nearby · Sea 120 m 100/100 Positive
🏗️ Condition 1965 build (>40y) · Class Γ 27/100 Negative
Tax base: €127,000 (max of €127,000 market and €51,975 objective) Full cost breakdown →

Property Score

60 / 100 Good Value

Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.

Golden Visa · 0% N/A
Value vs GSIS · 29% 21
Rental Yield · 26% 74
Market Position · 17% 72
Location · 16% 100
Condition · 10% 52

Pros

  • +💰 High short-term rental yield (~5.5%)
  • +📉 Below-market price vs similar listings in the area
  • +🚇 Walking distance to metro
  • +🌊 Close to the sea (120 m)
  • +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby

Cons

  • 🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.44× premium)
  • 🧱 Older building (1965) — may need renovation

Investment Insight

Απόδοση STR: ~5.5% (6,985€/έτος) | LTR: ~4.0% (5,080€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 55 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€11,024 | ΕΝΦΙΑ: ~€156/έτος

Description

Κωδικός ακινήτου: 3-11779 - Φάληρο Αγία Τριάδα ΠΩΛΕΙΤΑΙ ανακαινισμένο επιπλωμένο διαμέρισμα στον 2 ο όροφο συνολικής επιφάνειας 55.00 τ.μ. σε οικόπεδο 700 τ.μ. μόνο 250 μέτρα από τη θάλασσα. Αποτελείται από 1 υπνοδωμάτιο, σαλόνι, κουζίνα, μπάνιο . Είναι κατασκευασμένο το 1965 με ενεργειακή κλάση Γ και ανακαινίστηκε το 2026. Διαθέτει θέρμανση ατομική - φυσικό αέριο, θέα σε αστικό τοπίο, κουφώματα συνθετικά, πατώματα από πλακάκι, πόρτα θωρακισμένη, ντουλάπες, ανελκυστήρα, A/C, ηλεκτρικές συσκευές, σίτες, διπλά τζάμια, θυροτηλεόραση, ανοιχτωσιά, οπτικές ίνες, μπαλκόνια 4 τ.μ. απόσταση από αεροδρόμιο 10000 μέτρα απόσταση από μετρό 150 μέτρα - Τιμή: 127.000 € ΜΟΝΑΔΙΚΗ ΕΥΚΑΙΡΙΑ – ΠΩΛΕΙΤΑΙ ΕΥΡΥΧΩΡΗ ΓΚΑΡΣΟΝΙΕΡΑ ΥΠΟ ΠΛΗΡΗ ΑΝΑΚΑΙΝΙΣΗ, 49Τ.Μ. ΚΑΘΑΡΑ!!ΠΩΛΕΙΤΑΙ ΦΩΤΕΙΝΗ ΚΑΙ ΕΥΡΥΧΩΡΗ ΓΚΑΡΣΟΝΙΕΡΑ ΜΕ ΑΨΟΓΟ ΠΡΟΣΑΝΑΤΟΛΙΣΜΟ, ΣΕ ΕΞΑΙΡΕΤΙΚΟ ΣΗΜΕΙΟ, ΜΟΛΙΣ 150 ΜΕΤΡΑ ΑΠΟ ΤΗ ΣΤΑΣΗ ΜΕΤΡΟ ΦΛΕΜΙΝΓΚ ΚΑΙ 350 ΜΕΤΡΑ ΑΠΟ ΤΗ ΝΕΑ ΠΑΡΑΛΙΑ ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗΣ.ΤΟ ΑΚΙΝΗΤΟ ΒΡΙΣΚΕΤΑΙ ΣΤΟΝ 2Ο ΟΡΟΦΟ, ΔΙΑΘΕΤΕΙ ΚΑΙΝΟΥΡΓΙΟ ΑΝΕΛΚΥ

Location & Nearby Amenities

Sea 120 m away Sea View Airport 10.0 km

Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.

Metro

Φλέμινγκ 590 m
Ανάληψη 590 m
Γ 600 m
Α 620 m
Β 620 m

Bus

ΜΠΟΤΣΑΡΗ 160 m
ΛΑΟΓΡΑΦΙΚΟ ΜΟΥΣΕΙΟ 300 m
ΠΕΤΡΟΥ ΣΥΝΔΙΚΑ 420 m
ΑΝΑΛΗΨΗ 420 m
28ης ΟΚΤΩΒΡΙΟΥ 440 m

School

Unnamed 650 m
81ο Δημοτικό Σχολείο 840 m
4ο Δημοτικό 860 m
12ο Δημοτικό Σχολείο Θεσ/νίκης 1.1 km
5ο Γυμνάσιο Θεσ/νίκης 1.1 km

Hospital

ΙΚΑ 490 m
Πρότυπο κέντρο μαστού 940 m
ΙΣΤΟΤΥΠΟΣ 950 m
Βιοιατρική 1000 m
MACO Health Offices 1.4 km

Pharm

ΒΡΕΤΤΑ ΚΥΡΙΑΚΗ - ΒΡΕΤΤΑ ΑΝΝΑ 130 m
Κουκουρή Ελένη 160 m
Καρακάση Χριστίνα 190 m
Ν. Ι. Βασιλειάδης 190 m
Βασιλειάδου Βικτώρια 220 m

Uni

DEI College 2.2 km
Σχολή Αεροσυνοδών ΙΑΤΑ Airline Training Center Greece 3.0 km

Ferry

Καραβάκια Θεσσαλονίκη 2.9 km
Θεσσαλονίκη 3.3 km

Park

Unnamed 470 m
Unnamed 720 m
Unnamed 970 m
Unnamed 1.1 km
Unnamed 1.1 km

Food

Amorino 30 m
Christofer 60 m
Unnamed 120 m
Καμμένη Γωνιά 130 m
Μετεδοπωλείο 200 m

Shop

ΑΒ Βασιλόπουλος 100 m
YES! 150 m
My Market 220 m
ΚΡΗΤΙΚΟΣ Super Market 280 m
Unnamed 320 m

Sport

Curves 300 m
UFC Thessaloniki 600 m
Gymnasium 760 m
Εν σώματι 840 m
Αθλητές Εν Δράσει 1.0 km

Church

Ιερός Ναός Γέννησις του Χριστού 930 m
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίας Τριάδας 1.1 km
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίου Ιωάννου του Χρυσοστόμου 1.4 km

Purchase Cost Calculator

Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.

Market Price
€127,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€51,975
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator Tax base = higher of the two values