Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Μονοκατοικία
XE.gr
Μονοκατοικία
Μονοκατοικία in Υπερυψωμένο,1ος,2ος3 υ/δ2 μπ.1987Μαρούσι
Υπερυψωμένο,1ος,2ος3 υ/δ2 μπ.1987Μαρούσι
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €700,000 |
| Price per m² | €2,734 |
| Area | 256 m² |
| Type | Μονοκατοικία |
| Source | XE.gr |
| Year Built | 1987 |
Features
1 Bath
Floor ισόγειο
Storage
🔥 ατομική (φυσικού αερίου)
τζάκι
βεράντα
διπλά τζάμια
Investment Factors
35
/100
Pass
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.30x) | 2.30x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.0% estimated short-term yield | 4.0% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.8% estimated long-term yield | 2.8% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1987 build | 50/100 | Neutral |
Tax base: €700,000
(max of €700,000 market and €304,110 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
35
/ 100
Pass
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
24
Rental Yield
· 26%
49
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
N/A
Condition
· 10%
64
Data completeness: 84% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
No standout advantages identified.
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.30× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~4.0% (28,000€/έτος) | LTR: ~2.8% (19,600€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €800,000 (τώρα €700,000) | Έξοδα: ~€60,760 | ΕΝΦΙΑ: ~€1,073/έτος
Description
Πωλείται μονοκατοικία- μεζονέτα 186 τ.μ. σε δύο επίπεδα συν βοηθητικοί χώροι σύνολο 256 τ.μ. κατασκευής 1987 κατοικίθηκε το 1990, στη Νέα Λέσβο Αμαρουσίου σε απόλυτα ήσυχο σημείο ιδανικό για κατοικία πλησίον πάρκων, σχολείων και αγοράς, 500 μέτρα από την οδό Πεντέλης. Το ακίνητο βρίσκεται σε επικληνές ανεξάρτητο οικόπεδο 341 τ.μ. που αυτό έχει ως αποτέλεσμα οι βοηθητικοί χώροι να είναι στο ισόγειο με φυσικό φωτισμό. Στο 1ο επίπεδο έχουμε το play room, ενιαίο χώρο με wc, το οποίο μπορεί να λειτουργίσει και ως ανεξέρτητο διαμέρισμα με ξεχωριστή είσοδο, στο υπερυψωμέμνο ισόγειο υπάρχουν μεγάλοι αποθηκευτικοί χώροι, στον 1ο όροφο έχουμε μεγάλο χώρο υποδοχής-σαλοραπεζαρία, κουζίνα ανεξάρτητη, wc, master bedroom με δικό του μπάνιο μεγάλες βεράντες και πρόσβαση σε κήπο. Στον 2ο όροφο υπάρχουν δύο άνετα υπνοδωμάτια ένα πλήρες μπάνιο και μεγάλη βεράντα. Διαθέτει δύο θέσεις στάθμευσης για ένα μεγάλο κι ένα μικρό αυτοκίνητο, ατομική θέρμανση φυσικού αερίου με επιτοίχιο λέβητα, τζάκι, μεγάλη αποθ
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€700,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€304,110
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values