Investor PreviewSign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles. Sign In
Property photo
Property photo
Property photo
Property photo
Property photo
XE.gr Μονοκατοικία

Μονοκατοικία in Υπερυψωμένο,1ος,2ος3 υ/δ2 μπ.1987Μαρούσι

Υπερυψωμένο,1ος,2ος3 υ/δ2 μπ.1987Μαρούσι

Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month

Property Details

Price€700,000
Price per m²€2,734
Area256 m²
TypeΜονοκατοικία
SourceXE.gr
Year Built1987

Features

1 Bath Floor ισόγειο Storage 🔥 ατομική (φυσικού αερίου) τζάκι βεράντα διπλά τζάμια

Investment Factors

35 /100 Pass
Factor Detail Value Impact
🏛️ Value vs GSIS Well above objective (2.30x) 2.30x Negative
💰 Rental Yield (STR) 4.0% estimated short-term yield 4.0% Neutral
📊 Rental Yield (LTR) 2.8% estimated long-term yield 2.8% Neutral
📈 Market Position Premium (100th percentile) 100th Negative
🛂 Golden Visa ❌ Not eligible Not eligible Negative
📍 Location Limited amenity data available 40/100 Negative
🏗️ Condition 1987 build 50/100 Neutral
Tax base: €700,000 (max of €700,000 market and €304,110 objective) Full cost breakdown →

Property Score

35 / 100 Pass

Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.

Golden Visa · 0% N/A
Value vs GSIS · 29% 24
Rental Yield · 26% 49
Market Position · 17% 15
Location · 16% N/A
Condition · 10% 64

Data completeness: 84% — some signals are unavailable for this listing.

Pros

No standout advantages identified.

Cons

  • 🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.30× premium)
  • 📈 Premium price vs similar listings in the area

Investment Insight

Απόδοση STR: ~4.0% (28,000€/έτος) | LTR: ~2.8% (19,600€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €800,000 (τώρα €700,000) | Έξοδα: ~€60,760 | ΕΝΦΙΑ: ~€1,073/έτος

Description

Πωλείται μονοκατοικία- μεζονέτα 186 τ.μ. σε δύο επίπεδα συν βοηθητικοί χώροι σύνολο 256 τ.μ. κατασκευής 1987 κατοικίθηκε το 1990, στη Νέα Λέσβο Αμαρουσίου σε απόλυτα ήσυχο σημείο ιδανικό για κατοικία πλησίον πάρκων, σχολείων και αγοράς, 500 μέτρα από την οδό Πεντέλης. Το ακίνητο βρίσκεται σε επικληνές ανεξάρτητο οικόπεδο 341 τ.μ. που αυτό έχει ως αποτέλεσμα οι βοηθητικοί χώροι να είναι στο ισόγειο με φυσικό φωτισμό. Στο 1ο επίπεδο έχουμε το play room, ενιαίο χώρο με wc, το οποίο μπορεί να λειτουργίσει και ως ανεξέρτητο διαμέρισμα με ξεχωριστή είσοδο, στο υπερυψωμέμνο ισόγειο υπάρχουν μεγάλοι αποθηκευτικοί χώροι, στον 1ο όροφο έχουμε μεγάλο χώρο υποδοχής-σαλοραπεζαρία, κουζίνα ανεξάρτητη, wc, master bedroom με δικό του μπάνιο μεγάλες βεράντες και πρόσβαση σε κήπο. Στον 2ο όροφο υπάρχουν δύο άνετα υπνοδωμάτια ένα πλήρες μπάνιο και μεγάλη βεράντα. Διαθέτει δύο θέσεις στάθμευσης για ένα μεγάλο κι ένα μικρό αυτοκίνητο, ατομική θέρμανση φυσικού αερίου με επιτοίχιο λέβητα, τζάκι, μεγάλη αποθ

Purchase Cost Calculator

Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.

Market Price
€700,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€304,110
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator Tax base = higher of the two values