Investor PreviewSign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles. Sign In
Property photo
XE.gr Διαμέρισμα

Διαμέρισμα in Γέρακας

Γέρακας

Listed on Multiple Portals

XE.gr Lowest price €275,000 Same price as lowest
🅿️ Parking
View →
XE.gr €290,000 +€15,000 (5.5% more expensive) View →
XE.gr €300,000 +€25,000 (9.1% more expensive) View →

Best deal: XE.gr (€275,000 — €25,000 below XE.gr)

Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month

Property Details

Price€290,000
Price per m²€3,452
Area84 m²
TypeΔιαμέρισμα
SourceXE.gr

Features

Floor ισόγειο

Investment Factors

44 /100 Caution
Factor Detail Value Impact
🏛️ Value vs GSIS Well above objective (3.55x) 3.55x Negative
💰 Rental Yield (STR) 2.975% estimated short-term yield 2.975% Negative
📊 Rental Yield (LTR) 2.55% estimated long-term yield 2.55% Neutral
📊 Market Position Mid-range (40th percentile) 40th Neutral
🛂 Golden Visa ❌ Not eligible — under 120m² minimum Not eligible Negative
📍 Location Schools & hospitals nearby 55/100 Neutral
🏗️ Condition No condition data 50/100 Neutral
Tax base: €290,000 (max of €290,000 market and €81,648 objective) Full cost breakdown →

Property Score

44 / 100 Caution

Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.

Golden Visa · 0% N/A
Value vs GSIS · 29% 10
Rental Yield · 26% 45
Market Position · 17% 60
Location · 16% 86
Condition · 10% N/A

Data completeness: 89% — some signals are unavailable for this listing.

Pros

  • +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby

Cons

  • 🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.55× premium)

Investment Insight

Απόδοση STR: ~3.5% (10,150€/έτος) | LTR: ~3.0% (8,700€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 84 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€25,172 | ΕΝΦΙΑ: ~€267/έτος

Description

Σε ένα ήσυχο και καθαρά οικιστικό σημείο του ΓΕΡΑΚΑ, μέσα σε ένα περιβάλλον με χαμηλή δόμηση και άφθονο πράσινο, διατίθεται προς πώληση εξαιρετικό ισόγειο διαμέρισμα 84 τ.μ. σύγχρονης minimal αρχιτεκτονικής, που συνδυάζει την υψηλή αισθητική, την άριστη ποιότητα κατασκευής και την ενεργειακή αποδοτικότητα. Η κατοικία αποτελεί μέρος μιας σύγχρονης πολυκατοικίας υπό κατασκευή, με παράδοση τοΝ ΜΑΙΟ 2027, και έχει σχεδιαστεί με γνώμονα τη διαχρονικότητα, τη λειτουργικότητα και την κορυφαία ποιότητα σε κάθε λεπτομέρεια. Η κατασκευή πραγματοποιείται με ιδιαίτερη φροντίδα και χρήση των ποιοτικότερων υλικών της αγοράς, εξασφαλίζοντας υψηλή αντοχή, εξαιρετική θερμομόνωση και ηχομόνωση, καθώς και χαμηλό κόστος λειτουργίας. Τα θερμοδιακοπτόμενα ενεργειακά κουφώματα αλουμινίου, η εξωτερική θερμοπρόσοψη, το ενεργειακό τζάκι, τα σύγχρονα συστήματα θέρμανσης και ψύξης με fan coil, καθώς και οι προηγμένες ηλεκτρομηχανολογικές εγκαταστάσεις, δημιουργούν ένα σπίτι που ανταποκρίνεται στις απαιτήσεις της

Location & Nearby Amenities

Airport 12.8 km

Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.

Bus

ΣΥΡΟΥ 60 m
ΚΕΡΟΥ 130 m
ΘΑΣΟΥ 150 m
ΚΟΙΜ.ΘΕΟΤΟΚΟΥ 170 m
ΑΙΤΩΛΙΑΣ 240 m

Train

Παλλήνη 1.4 km
Δουκίσσης Πλακεντίας 2.4 km

School

1ος Δημοτικός Βρεφονηπιακός Σταθμός Γλυκών Νερών 750 m
Εκπαιδευτήρια "Ο Πλάτων" 960 m
5ο Νηπιαγωγείο Γέρακα 1.2 km
6ο Δημοτικό Σχολείο Γέρακα 1.3 km

Hospital

Facemed Clinic Gerakas 390 m
Affidea Αγίας Παρασκευής 2.9 km
Ψυχιατρικό Θεραπευτήριο «Αθηνά» 3.8 km
ΒΙΟΙΑΤΡΙΚΗ 4.5 km
Πράξις Υγείας 4.7 km

Pharm

Unnamed 120 m
Unnamed 370 m
Unnamed 460 m
Ειρήνη Χονρογιάννη 730 m
ΦΑΡΜΑΚΕΙΟ ΚΩΝΣΤΑΝΤΙΝΟΣ ΑΓΓΕΛΟΥ 840 m

Park

Moto Moto 400 m

Food

COOK AND GRILL 300 m
Peperoncino 320 m
Ο Σβελτος 320 m
L'angolo 330 m
Il Toto 380 m

Shop

Bazaar 150 m
OK! 320 m
Μάκης 350 m
Mini Market 620 m
Παντοπωλείο 630 m

Sport

Αθλητικός Όμιλος Ταεκβοντό Γέρακα 740 m
1ο Αθλητικό Κέντρο Γέρακα 770 m
Α.Ο. Αρίστων Παιανίας 900 m

Church

Άγιος Κοσμάς 1.9 km

Purchase Cost Calculator

Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.

Market Price
€290,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€81,648
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator Tax base = higher of the two values