Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Αμπελόκηποι
Αμπελόκηποι
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €350,000 |
| Price per m² | €4,667 |
| Area | 75 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1950 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 5 (5ος)
Parking
Investment Factors
48
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.41x) | 2.41x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.25% estimated short-term yield | 4.25% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.975% estimated long-term yield | 2.975% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (79th percentile) | 79th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 360 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1950 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €350,000
(max of €350,000 market and €145,125 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
48
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
21
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
20
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
48
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.41× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
- −🧱 Older building (1950) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (17,500€/έτος) | LTR: ~3.5% (12,250€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 75 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€30,380 | ΕΝΦΙΑ: ~€528/έτος
Location & Nearby Amenities
Airport 14.2 km
Metro
Αλεξάνδρας/Σούτσου
360 m
Αμπελόκηποι
380 m
Αλεξάνδρας/Πανόρμου
410 m
ΣΤΑ.ΣΥ
580 m
Βασ. Σοφίας/Πάρκο Ελευθερίας
600 m
Bus
ΠΛΑΤΕΙΑ ΜΑΒΙΛΗ
160 m
ΠΛ. ΜΑΒΙΛΗ
170 m
ΙΠΠΟΚΡΑΤΕΙΟ
190 m
ΤΕΡΜΑ
210 m
ΕΛΕΝΑΣ ΒΕΝΙΖΕΛΟΥ
220 m
Train
Άγιος Γεώργιος
1.2 km
Αριστίππου
1.2 km
School
2ο Πειραματικό Ενιαίο Λύκειο Αθηνών
270 m
46ο Ενιαίο Λύκειο Αθηνών
280 m
6ο ΕΠΑΛ & 7ο Εσπερινό ΕΠΑΛ Αθηνών
290 m
16ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών
350 m
2ο Πειραματικό Γυμνάσιο Αθηνών
350 m
Hospital
Affidea Central
100 m
Γεν. Νοσ. "Αλεξάνδρα" (Εξωτερικά Ιατρεία)
320 m
Πρόληψις
370 m
Ευρωπαικο Καρδιολογικό Ινστιτούτο
380 m
Περιφερειακό Γενικό Νοσοκομείο Παίδων Αθηνών Παν. & Αγλαΐας Κυριακού
590 m
Pharm
Unnamed
40 m
Unnamed
110 m
Γεωργίου Γεώργιος
130 m
Unnamed
180 m
Unnamed
200 m
Uni
Παθολογική Ανατομική / Μικροβιολογία
830 m
Αμφιθέατρο Μικροβιολογίας
840 m
Αίθουσα ανατομών
890 m
Ιατροδικαστική / Τοξικολογία
910 m
Αμφιθέατρο Ανατομικής
920 m
Park
Unnamed
220 m
Unnamed
720 m
Unnamed
740 m
Athletico Parko
770 m
Zografou Playground
1.1 km
Food
Ελιά στη Μαβίλη
50 m
SAH
80 m
Flower
100 m
Fish market
110 m
Unnamed
180 m
Shop
My market
270 m
Τα Γλεούδια
350 m
ok!
350 m
Unnamed
430 m
24 shopen
450 m
Sport
Unnamed
190 m
Palestra Active
370 m
Athens Pilates
490 m
New York Gym
490 m
JN Fitness Ground
590 m
Church
Κοίμηση της Θεοτόκου
70 m
Unnamed
750 m
Παρεκκλήσι Αγίας Βαρβάρας
900 m
ΑΓ. ΣΟΦΙΑ
1.0 km
Άγιος Γεώργιος
1.2 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€350,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€145,125
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values