Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Ζωγράφου
Ζωγράφου
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €200,000 |
| Price per m² | €2,857 |
| Area | 70 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1975 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 3 (3ος)
Parking
👁️ ναι
ανακαινισμένο
ανακαινισμένο
φωτεινό
Investment Factors
55
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (1.88x) | 1.88x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (55th percentile) | 55th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 1.5 km · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1975 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €200,000
(max of €200,000 market and €106,400 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
55
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
36
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
45
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
30
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.88× premium)
- −🧱 Older building (1975) — may need renovation
- −🔨 Listing indicates renovation needed
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (10,000€/έτος) | LTR: ~3.5% (7,000€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €800,000 (τώρα €200,000) | Έξοδα: ~€17,360 | ΕΝΦΙΑ: ~€459/έτος
Description
Ζωγράφου (Άνω) – εξαιρετικό φωτεινό γωνιακό διαμέρισμα προσόψεως 70 τ.μ., στον 3ο όροφο προσεγμένης πολυκατοικίας. Το ακίνητο είναι εξαιρετικά φωτεινό και διαρρυθμισμένο με 2 άνετα υπνοδωμάτια. Αν και μη ανακαινισμένο, βρίσκεται σε πολύ καλή κατάσταση, αποτελώντας μια ιδανική επιλογή τόσο για ιδιοκατοίκηση όσο και για επένδυση με υψηλή απόδοση. Δίπλα σε πλήθος γραμμών λεωφορείων και μόλις 10 λεπτά με τα πόδια από τη νέα στάση μετρό (γραμμή 4) που θα λειτουργήσει το 2028. Μόλις 150 μέτρα από μεγάλη πλατεία και το ανοιχτό θέατρο της περιοχής όπου γίνεται πλήθος εκδηλώσεων.
Location & Nearby Amenities
Airport 14.8 km
Metro
Βασ. Σοφίας/Αιγινήτειο Νοσ.
1.5 km
ΣΤΑ.ΣΥ
1.6 km
Μέγαρο Μουσικής
1.6 km
Βασ. Σοφίας/Πάρκο Ελευθερίας
1.6 km
Αμπελόκηποι
1.6 km
Bus
6η ΖΩΓΡΑΦΟΥ
50 m
ΤΣΙΤΟΥΡΑ
100 m
ΚΟΤΟΠΟΥΛΗ
250 m
ΠΑΝΑΓΟΥΛΗ
270 m
7η ΖΩΓΡΑΦΟΥ
290 m
Train
Αριστίππου
2.4 km
Άγιος Γεώργιος
2.4 km
School
Διακροτημα
120 m
13ο και 16ο Νηπιαγωγείο Ζωγράφου
340 m
Σύγχρονη Εκπαίδευση
370 m
lingualand
380 m
Η ισχύς
560 m
Hospital
Νέα Ιατρική
750 m
Ογκολογική Μονάδα Παίδων «ΕΛΠΙΔΑ»
940 m
Περιφερειακό Γενικό Νοσοκομείο Παίδων Αθηνών Παν. & Αγλαΐας Κυριακού
1.1 km
Πρόληψις
1.3 km
Ελληνική Καρδιολογική Εταιρεία
1.3 km
Pharm
Ε. ΓΕΩΡΓΑΝΑ
40 m
Unnamed
90 m
Σαμαράς
90 m
Unnamed
150 m
Ταμπάκης Γεώργιος
220 m
Uni
Σχολή Πολιτικών Μηχανικών
710 m
Αμφιθέατρο Ανατομικής
830 m
Ιατροδικαστική / Τοξικολογία
860 m
Αίθουσα ανατομών
870 m
Παθολογική Ανατομική / Μικροβιολογία
910 m
Park
Athletico Parko
680 m
Unnamed
740 m
Πάρκο Γουδί
880 m
Zografou Playground
980 m
Piou piou
1.0 km
Food
Ελπίδα
40 m
Coffee Berry
70 m
Cupaki
90 m
Hood
90 m
Lalupa
90 m
Shop
Market In
70 m
Ok!
210 m
ΑΝ. ΤΣΑΓΚΑΛΙΔΗΣ
290 m
My Market
340 m
OK! anytime market
390 m
Sport
CrossZone 14
70 m
Γυμναστήριο Ζώρζου
510 m
Athletix Development
550 m
Δημοτικό Γυμναστήριο Ζωγράφου
570 m
Evolution
600 m
Church
ΑΓ. ΣΟΦΙΑ
780 m
Κοίμηση της Θεοτόκου
1.4 km
Παρεκκλήσι Αγίας Βαρβάρας
1.4 km
Unnamed
1.6 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€200,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€106,400
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values