Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Πατήσια
Πατήσια
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €110,000 |
| Price per m² | €2,075 |
| Area | 53 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1972 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 1 (1ος)
Parking
Investment Factors
48
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.24x) | 2.24x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (57th percentile) | 57th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 620 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1972 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €110,000
(max of €110,000 market and €49,025 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
48
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
25
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
42
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
48
Pros
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.24× premium)
- −🧱 Older building (1972) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (3,850€/έτος) | LTR: ~3.0% (3,300€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 53 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€9,548 | ΕΝΦΙΑ: ~€112/έτος
Location & Nearby Amenities
Airport 11.8 km
Metro
Κάτω Πατήσια
620 m
Άγιος Νικόλαος
740 m
Άγιος Ελευθέριος
1.2 km
Άνω Πατήσια
1.5 km
Γαλάτσι
1.6 km
Bus
ΠΛΑΤΕΙΑ ΚΟΛΙΑΤΣΟΥ
20 m
ΠΛ. ΚΟΛΙΑΤΣΟΥ
80 m
ΚΟΛΙΑΤΣΟΥ
90 m
ΑΝΝΑ & ΜΑΡΙΑ ΚΑΛΟΥΤΑ
90 m
ΚΥΘΝΟΥ
100 m
Train
Άγιοι Ανάργυροι
2.0 km
School
48ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών
240 m
8ο Γενικό Λύκειο Αθηνών
290 m
4ο Ειδικό Δημοτικό Σχολείο Αθηνών
330 m
79ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών
330 m
8ο Γυμνάσιο Αθηνών
370 m
Hospital
Κοσμοϊατρική
100 m
Attica Medpoint
1.0 km
Doctors' Hospital
1.2 km
Αττικό Θεραπευτήριο
1.3 km
Anastasakis Hair Clinic
2.3 km
Pharm
Έλενα Ολυμπίου Σακαρέλου
30 m
Unnamed
60 m
Μπογρη Ευαγγελία
130 m
Unnamed
130 m
Unnamed
160 m
Uni
Ακμή Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Αθήνας
1.4 km
Mediterranean college
1.6 km
Δραματική Σχολή Αθηνών
2.2 km
Τμήμα Πολιτικής Επιστήμης και Δημόσιας Διοίκησης
2.9 km
Τμήμα Εκπαίδευσης και Αγωγής στην Προσχολική Ηλικία
2.9 km
Park
Unnamed
460 m
Unnamed
570 m
Unnamed
610 m
Unnamed
660 m
Unnamed
990 m
Food
Di Giorgio
50 m
Merlin
60 m
La Coffee Place
60 m
Άντζελα
60 m
House of flavours
70 m
Shop
Unnamed
10 m
Unnamed
30 m
Unnamed
40 m
Nour Alhouda
50 m
Unnamed
60 m
Sport
La yogathèque
590 m
Redpoint
740 m
Alterlife
830 m
FitPro
1.1 km
Fitspot 9
1.1 km
Church
Μονή Παναγία Βρυούλων
670 m
Άγιος Σπυρίδωνας
1.1 km
Unnamed
1.7 km
Unnamed
1.8 km
Άγιοι Ταξιάρχες
1.8 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€110,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€49,025
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values