Investor PreviewSign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles. Sign In
Property photo
Property photo
Property photo
Property photo
Property photo
GoldenHome.gr Διαμέρισμα

Διαμέρισμα in κάτω από τη μέση τιμή

κάτω από τη μέση τιμή

Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month

Property Details

Price€199,000
Price per m²€1,531
Area130 m²
TypeΔιαμέρισμα
SourceGoldenHome.gr
Year Built1975

Features

3 Bed 1 Bath Floor 1 (1ος) Storage 🔥 κεντρική θέρμανση 👁️ θάλασσα ❄️ A/C ανακαινισμένο ανακαινισμένο αποθήκη διαμπερές κήπο τζάκι

Investment Factors

30 /100 Pass
Factor Detail Value Impact
🏛️ Value vs GSIS Well above objective (4.86x) 4.86x Negative
💰 Rental Yield (STR) 2.975% estimated short-term yield 2.975% Negative
📊 Rental Yield (LTR) 2.55% estimated long-term yield 2.55% Neutral
🛂 Golden Visa ❌ Not eligible — under minimum threshold Not eligible Negative
📍 Location Limited amenity data available 40/100 Negative
🏗️ Condition 1975 build (>40y) 35/100 Negative
Tax base: €199,000 (max of €199,000 market and €40,950 objective) Full cost breakdown →

Property Score

30 / 100 Pass

Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.

Golden Visa · 0% N/A
Value vs GSIS · 29% 10
Rental Yield · 26% 45
Market Position · 17% N/A
Location · 16% 39
Condition · 10% 40

Data completeness: 83% — some signals are unavailable for this listing.

Pros

No standout advantages identified.

Cons

  • 🏛️ Priced well above GSIS objective value (4.86× premium)
  • 🧱 Older building (1975) — may need renovation

Investment Insight

Απόδοση STR: ~3.5% (6,965€/έτος) | LTR: ~3.0% (5,970€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €400,000 (τώρα €199,000) | Έξοδα: ~€17,273 | ΕΝΦΙΑ: ~€294/έτος

Description

Διαμέρισμα 1ου Ορόφου στη Ραφήνα με Θέα Θάλασσα & Βουνό, 3 Υ/Δ, Τζάκι Διατίθεται προς πώληση μερικώς ανακαινισμένο διαμέρισμα 1ου ορόφου στη Ραφήνα, σε ήσυχη περιοχή αμιγούς κατοικίας, μόλις 2 χλμ. από τη θάλασσα. Το ακίνητο είναι διαμπερές και προσόψεως, προσφέροντας άπλετο φυσικό φως και όμορφη θέα προς τη θάλασσα και το βουνό. Αναπτύσσεται σε λειτουργική διαρρύθμιση με μεγάλο ενιαίο σαλόνι και τραπεζαρία, τζάκι και κουζίνα ανοιχτής διάταξης. Διαθέτει τρία υπνοδωμάτια, ένα μπάνιο με φυσικό φωτισμό και ένα επιπλέον WC, καλύπτοντας τις ανάγκες μιας οικογένειας ή όσων αναζητούν άνετη μόνιμη ή εξοχική κατοικία. Η κατοικία είναι εξοπλισμένη με κεντρική θέρμανση πετρελαίου, κλιματισμό, ηλιακό θερμοσίφωνα με boiler διπλής ενέργειας, κουφώματα αλουμινίου, τέντες και αποθήκη. Επιπλέον, οι ένοικοι απολαμβάνουν τη χρήση μεγάλου κοινόχρηστου κήπου με πλούσιο πράσινο, σε ένα ιδιαίτερα ήσυχο περιβάλλον. Η πρόσβαση γίνεται από ασφαλτοστρωμένο δρόμο, ενώ η περιοχή εξυπηρετείται από ΚΤΕΛ και βρίσκετα

Location & Nearby Amenities

Sea 2.0 km away Airport 16.3 km

Ferry

Ραφήνα 2.6 km

Park

Unnamed 1.5 km

Shop

Unnamed 1.1 km

Purchase Cost Calculator

Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.

Market Price
€199,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€40,950
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator Tax base = higher of the two values