Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
XE.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Γλυφάδα
Γλυφάδα
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €550,000 |
| Price per m² | €6,395 |
| Area | 86 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
Features
Floor 2
Investment Factors
45
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (3.05x) | 3.05x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.25% estimated short-term yield | 4.25% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.975% estimated long-term yield | 2.975% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (74th percentile) | 74th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Schools & hospitals nearby | 55/100 | Neutral |
| 🏗️ Condition | No condition data | 50/100 | Neutral |
Tax base: €550,000
(max of €550,000 market and €180,600 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
45
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
26
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
N/A
Data completeness: 89% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.05× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (27,500€/έτος) | LTR: ~3.5% (19,250€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 86 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€47,740 | ΕΝΦΙΑ: ~€1,012/έτος
Description
Κωδικός ακινήτου: 21743 - Γλυφάδα Αιξωνή ΠΩΛΕΙΤΑΙ γωνιακό διαμέρισμα Β΄ ορόφου συνολικής επιφάνειας 86,36 τ.μ., σε νεόδμητη πολυκατοικία υψηλών προδιαγραφών και σύγχρονης αρχιτεκτονικής.
Η κατοικία ξεχωρίζει για την εξαιρετική αισθητική, τη λειτουργική διαρρύθμιση και την άριστη αξιοποίηση των χώρων. Αποτελείται από φωτεινό καθιστικό με ενιαία κουζίνα, δύο άνετα υπνοδωμάτια και δύο σύγχρονα μπάνια, ενώ οι μεγάλες βεράντες προσφέρουν ανοιχτωσιά και όμορφη θέα προς τη θάλασσα.
Η κατασκευή ξεκίνησε το 2026 και πληροί όλες τις σύγχρονες προδιαγραφές ενεργειακής απόδοσης, με ενεργειακή κλάση Α+. Διαθέτει ενδοδαπέδια θέρμανση με αντλία θερμότητας, θερμοπρόσοψη, ενεργειακά κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια, πόρτα ασφαλείας, εντοιχισμένες ντουλάπες, σίτες και υποδομή φόρτισης ηλεκτρικού αυτοκινήτου.
Το διαμέρισμα συνοδεύεται από μεγάλη υπόγεια αποθήκη και δύο θέσεις στάθμευσης, μία στην πιλοτή και μία στο υπόγειο, προσφέροντας υψηλό επίπεδο άνεσης και λειτουργικότητας στην καθημερινότητα.
Location & Nearby Amenities
Sea 1.5 km away
Airport 26.9 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Tram
Άγγελου Μεταξά
1.2 km
Πλατεία Εσπερίδων
1.2 km
Πλατεία Βάσω Κατράκη
1.4 km
Κολυμβητήριο
1.6 km
Παλαιό Δημαρχείο
1.7 km
Bus
ΙΛΙΟΥ
180 m
ΥΜΗΤΤΟΥ
180 m
ΓΡ. ΛΑΜΠΡΑΚΗ
210 m
ΕΠΑΜΕΙΝΩΝΔΑ
230 m
ΑΓΑΜΕΜΝΟΝΟΣ
250 m
School
Μοντεσσοριανό Σπίτι Γλυφάδας
480 m
Hospital
Medical Group
370 m
nikos doctor
1.2 km
ΠΙΚΠΑ Βούλας
2.4 km
Affidea Ελληνικού
3.6 km
Unnamed
3.9 km
Pharm
Unnamed
340 m
Τασιοπούλου Νικολέττα
340 m
Golden Health Pharmacy
370 m
Unnamed
400 m
Unnamed
580 m
Beach
Yabanaki
6.6 km
Unnamed
8.0 km
Unofficial Nudist Beach
8.0 km
Unnamed
8.1 km
Nudist Beach Not Official
8.3 km
Park
Unnamed
830 m
Unnamed
1.1 km
Unnamed
1.4 km
Unnamed
1.5 km
Food
Γλυκός καφές
300 m
Imagine
300 m
Γευστικόν
300 m
Azel
360 m
Yi (Γη)
460 m
Shop
Βιολογικό Χωριό
340 m
MiniM
350 m
Μασούτης
580 m
Σκλαβενίτης
780 m
Λεμονιά
920 m
Sport
Aigli
230 m
Member's Workout
350 m
Alterlife
800 m
Fitnessweek
1.1 km
Church
Άγιος Δημήτριος
1.4 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€550,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€180,600
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values