Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
XE.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Ηράκλειο
Ηράκλειο
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €397,000 |
| Price per m² | €2,513 |
| Area | 158 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
Features
4 Bed
1 Bath
Floor 5
Storage
Δ
👁️ ναι
ανακαινισμένο
ασανσέρ
βεράντα
ρετιρέ
διαμπερές
φωτεινό
Investment Factors
55
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.92x) | 2.92x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.5% estimated short-term yield | 5.5% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 4.0% estimated long-term yield | 4.0% | Positive |
| 📊 Market Position | Mid-range (50th percentile) | 50th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 850 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | Class Δ | 42/100 | Negative |
Tax base: €397,000
(max of €397,000 market and €135,884 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
55
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
11
Rental Yield
· 26%
74
Market Position
· 17%
50
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
67
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.92× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.5% (21,835€/έτος) | LTR: ~4.0% (15,880€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €800,000 (τώρα €397,000) | Έξοδα: ~€34,460 | ΕΝΦΙΑ: ~€542/έτος
Description
Διαμέρισμα Προς Πώληση, όροφος: 5ος, στην περιοχή: Ηράκλειο - Πράσινος Λόφος. Το εμβαδόν του ακινήτου είναι 158 τ.μ.. Αποτελείται από: 4 Υ/Δ, 1 μπάνιο/α, 1 wc, 1 κουζίνα/ες, 2 σαλόνι/α, ενώ διαθέτει 1 θέσεις στάθμευσης (1 Σε υπόγειο χώρο). Έχει κατασκευαστεί το 1982 και ανακαινίστηκε το 2026. Η θέρμανση του ακινήτου είναι Αυτόνομη με Πετρέλαιο, ενώ επίσης διατίθεται Ηλιακός, Boiler, Θερμομόνωση, Καλοριφέρ, έχει κουφώματα Αλουμινίου με Διπλά τζάμια, ενεργειακό πιστοποιητικό: Δ και τα δάπεδα είναι: Πλακάκια, Ξύλο, Μάρμαρο. Η κατάστασή του είναι: Ανακαινισμένο, Πολύ καλή, Καταπληκτική, βρίσκεται κοντά σε Ηλεκτρικό, Συγκοινωνίες, Πάρκο, Σχολείο, Πλατεία, Εκκλησία, Παιδικό σταθμό, Λαική αγορά, Super Market, Εμπορικό Κέντρο, Κέντρο Πόλης, Κέντρα διασκέδασης, Λιμάνι, Πρεσβεία, Ακρόπολη, Μουσείο, Πανεπιστήμιο, Αγορά, Αττική οδό, Εθνική οδό, Εστίαση, έχει θέα Ανοιχτωσιά, Καλή, Πανοραμική, Ανεμπόδιστη, Αστικό τοπίο και έχει Νοτιοανατολικό προσανατολισμό. Το ακίνητο είναι Οροφοδιαμέρισμα, Γωνιακό
Location & Nearby Amenities
Airport 6.6 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Metro
Unnamed
850 m
Ηράκλειο
870 m
Unnamed
880 m
Unnamed
1.2 km
Ειρήνη
1.2 km
Bus
ΕΥΤΥΧΙΑΣ
150 m
ΔΕΞΑΜΕΝΗ
230 m
ΑΓ. ΛΑΥΡΑΣ
240 m
ΠΑΛΑΙΟ ΤΕΡΜΑ
300 m
ΑΝΑΤΟΛΗΣ ΚΑΙ ΚΟΛΟΚΟΤΡΩΝΗ
300 m
Train
Ηράκλειο
690 m
Νερατζιώτισσα
1.8 km
Μεταμόρφωση
1.9 km
Κηφισίας
2.8 km
School
2ο Γενικό Λύκειο Μεταμόρφωσης
1.2 km
3ο Γυμνάσιο Μεταμόρφωσης
1.2 km
6ο Γυμνάσιο Νέας Ιωνίας
1.6 km
Σχολή Χατζήβεη
1.7 km
1ο Δημοτικό Σχολείο Μεταμόρφωσης
1.9 km
Hospital
Νευροψυχιατρική Κλινική "Παναγιά η Γρηγορούσα"
1.3 km
Γέννημα IVF
3.0 km
Γένεσις Αθηνών
3.6 km
Children's Clinic Kifissia
4.1 km
Healty Derma Clinics
4.1 km
Pharm
Μ. ΓΑΛΑΝΗ
540 m
Unnamed
560 m
Unnamed
580 m
Unnamed
590 m
Unnamed
660 m
Park
Unnamed
0 m
Δημοτικό Πάρκο Σκύλων Νέου Ηρακλείου
510 m
Unnamed
630 m
Baloon
870 m
Unnamed
950 m
Food
Η Γωνιά
490 m
Noodle Bar
640 m
Ο Σάκης
650 m
Mr.Kraken
670 m
Ψάριστον
690 m
Shop
Lidl
540 m
Ok Anytime Market
620 m
MyMarket
690 m
Unnamed
710 m
Unnamed
740 m
Sport
Alterlife
880 m
Champion Gym
960 m
Δημοτικό Γυμναστήριο Ηρακλείου Αττικής
1.2 km
Golden Gym
1.5 km
Training Room
1.6 km
Church
Μονή Αγίου Αντωνίου
1000 m
Παναγία Θεοτόκος
1.0 km
Άγιος Κυπριανός
1.2 km
Μονη΄Αγίου Στεφάνου
1.3 km
Αγία Θηρεσία
1.4 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€397,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€135,884
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values