Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Εξάρχεια
Εξάρχεια
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €300,000 |
| Price per m² | €2,727 |
| Area | 110 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1970 |
Features
4 Bed
Investment Factors
54
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (1.97x) | 1.97x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (25th percentile) | 25th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 460 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1970 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €300,000
(max of €300,000 market and €152,460 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
54
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
31
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
75
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
40
Pros
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.97× premium)
- −🧱 Older building (1970) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (10,500€/έτος) | LTR: ~3.0% (9,000€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 110 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€26,040 | ΕΝΦΙΑ: ~€349/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 6.4 km away
Airport 14.6 km
Metro
Εθνική Βιβλιοθήκη
460 m
Πανεπιστημίου
480 m
Πανεπιστημίου/Σταδίου
480 m
Πανεπιστήμιο
490 m
3ης Σεπτεμβρίου
500 m
Tram
Σύνταγμα
1.1 km
Ζάππειο
1.7 km
Bus
ΝΑΥΑΡΙΝΟΥ
140 m
ΜΠΟΤΑΣΗ
180 m
ΖΩΟΔΟΧΟΣ ΠΗΓΗ
180 m
ΠΛ. ΚΑΝΙΓΓΟΣ
240 m
ΠΛΑΤΕΙΑ ΚΑΝΙΓΓΟΣ
270 m
Train
Άγιος Γεώργιος
880 m
Αριστίππου
1.0 km
Ρουφ
2.9 km
School
35ο & 37ο Δημοτικά Σχολεία Αθηνών
180 m
ΙΕΚ Άλφα
420 m
14ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών "Δημήτρης Πικιώνης"
590 m
Unnamed
780 m
42ο Γενικό Λύκειο Αθηνών
890 m
Hospital
Γιατροί Χωρίς Σύνορα
170 m
Ευρωδιαγνωστική
200 m
Anastasakis Hair Clinic
990 m
Ωτορινολαρυγγολογική Χειρουργική Κλινική Αθηνών
1.3 km
Doctors' Hospital
1.6 km
Pharm
Unnamed
120 m
Unnamed
120 m
Unnamed
120 m
Μαριάνθη Αποστολάκη
120 m
Σταθόπουλου Καντούρη Αγγ.
190 m
Uni
Τμήμα Εκπαίδευσης και Αγωγής στην Προσχολική Ηλικία
150 m
Παιδαγωγικό Τμήμα Δημοτικής Εκπαίδευσης
180 m
Τμήμα Πολιτικής Επιστήμης και Δημόσιας Διοίκησης
300 m
Νομική Σχολή & Σχολή Οικονομικών και Πολιτικών Επιστημών
460 m
Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Αθήνας
540 m
Park
Unnamed
120 m
Unnamed
120 m
Unnamed
490 m
Unnamed
950 m
Unnamed
1.1 km
Food
Anteste
0 m
Αγκλέουρας
10 m
Hara Peko
20 m
Spira
20 m
Cusco cafe
30 m
Shop
Unnamed
20 m
Unnamed
30 m
Unnamed
110 m
Το περιβόλι της οικολογίας
120 m
Unnamed
130 m
Sport
Yava
260 m
Body Fitness Club
350 m
Utopia
380 m
Alterlife
720 m
No Rules
880 m
Church
Ιερός Ναός Αγίου Γερασίμου
670 m
Εκκλησάκι Αγίων Ισιδώρων
820 m
Άγιος Γεώργιος
880 m
Ελευθέρα Αποστολική Εκκλησία Πεντηκοστής Αθηνών
890 m
Ι.Ναός 3 Ιεραρχών
970 m
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€300,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€152,460
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values