Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Ζωγράφου
Ζωγράφου
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €185,000 |
| Price per m² | €2,256 |
| Area | 82 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1966 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 2 (2ος)
Parking
Investment Factors
67
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Premium vs objective (1.54x) | 1.54x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (23th percentile) | 23th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 1.8 km · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1966 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €185,000
(max of €185,000 market and €119,966 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
67
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
54
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
77
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
48
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🧱 Older building (1966) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (9,250€/έτος) | LTR: ~3.5% (6,475€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 82 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€16,058 | ΕΝΦΙΑ: ~€248/έτος
Location & Nearby Amenities
Airport 14.8 km
Metro
Κατεχάκη
1.8 km
Αμπελόκηποι
1.9 km
Βασ. Σοφίας/Αιγινήτειο Νοσ.
1.9 km
ΣΤΑ.ΣΥ
2.0 km
Μέγαρο Μουσικής
2.0 km
Bus
ΚΤΙΡ. ΠΟΛΙΤΙΚΩΝ ΜΗΧΑΝΙΚΩΝ
230 m
7η ΖΩΓΡΑΦΟΥ
280 m
9η ΖΩΓΡΑΦΟΥ
300 m
ΚΤΗΡΙΟ ΤΟΠΟΓΡΑΦΩΝ
320 m
8η ΖΩΓΡΑΦΟΥ
330 m
Train
Αριστίππου
2.8 km
Άγιος Γεώργιος
2.8 km
School
13ο και 16ο Νηπιαγωγείο Ζωγράφου
430 m
Η ισχύς
460 m
Σύγχρονη Εκπαίδευση
500 m
Διακροτημα
510 m
lingualand
560 m
Hospital
Ογκολογική Μονάδα Παίδων «ΕΛΠΙΔΑ»
1.1 km
Νέα Ιατρική
1.1 km
Περιφερειακό Γενικό Νοσοκομείο Παίδων Αθηνών Παν. & Αγλαΐας Κυριακού
1.5 km
Πρόληψις
1.7 km
Facemed Clinic Athens
1.7 km
Pharm
Unnamed
40 m
Πόππης Αλέξανδρος - Χόνδρου Χαρικάκη Εύα
100 m
Φίλλιπας Α. - Σταύρου Χ. & ΣΙΑ ΟΕ
100 m
Δ. ΚΟΝΤΑΡΙΝΗΣ
240 m
Unnamed
300 m
Uni
Σχολή Πολιτικών Μηχανικών
300 m
Τομέας Μαθηματικών (ΣΕΜΦΕ)
690 m
Τομέας Α.Κ.Ε.Δ. (ΣΕΜΦΕ)
710 m
PC Lab - Eργαστήριo Προσωπικών Υπολογιστών
710 m
Αμφιθέατρο 2
740 m
Park
Piou piou
760 m
Πάρκο Γουδί
890 m
Athletico Parko
1.1 km
Unnamed
1.1 km
Badminton
1.2 km
Food
Τα 6 Αδέλφια
60 m
Το Καλαμάκι του Χάρη
90 m
Noor's
90 m
Qassabah - The Art of Hookah
110 m
Tropical
130 m
Shop
My Market
80 m
Unnamed
160 m
AB Βασιλόπουλος
250 m
ΑΝ. ΤΣΑΓΚΑΛΙΔΗΣ
290 m
Unnamed
310 m
Sport
Evolution
250 m
Athletix Development
360 m
CrossZone 14
400 m
UNIFIT
700 m
Γυμναστήριο Ζώρζου
800 m
Church
ΑΓ. ΣΟΦΙΑ
1.0 km
Κοίμηση της Θεοτόκου
1.8 km
Παρεκκλήσι Αγίας Βαρβάρας
1.8 km
Unnamed
1.9 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€185,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€119,966
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values