Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Αττική
Αττική
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €130,000 |
| Price per m² | €1,857 |
| Area | 70 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1977 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 1 (1ος)
Parking
Investment Factors
48
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.28x) | 2.28x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (56th percentile) | 56th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 80 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1977 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €130,000
(max of €130,000 market and €56,980 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
48
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
24
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
44
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
48
Pros
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.28× premium)
- −🧱 Older building (1977) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (4,550€/έτος) | LTR: ~3.0% (3,900€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 70 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€11,284 | ΕΝΦΙΑ: ~€148/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 7.2 km away
Airport 13.3 km
Metro
Λιοσίων [149-169]
80 m
Λιοσίων
100 m
Αττική
120 m
Αδμητού
170 m
Σεπόλια
730 m
Bus
ΣΤΑΘΜΟΣ ΑΤΤΙΚΗΣ
90 m
ΣΤΑΘΜΟΣ ΗΣΑΠ ΑΤΤΙΚΗ
170 m
ΑΓΙΟΥ ΜΕΛΕΤΙΟΥ
250 m
ΑΓ.ΜΕΛΕΤΙΟΥ
260 m
ΑΓ.ΜΕΛΕΤΙΟΣ
270 m
Train
Άγιοι Ανάργυροι
2.5 km
Άγιος Γεώργιος
2.8 km
Αριστίππου
2.9 km
School
145ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών
850 m
20ο Λύκειο Αθηνών
1.0 km
4ο Γυμνάσιο-Λύκειο Αθηνών
1.0 km
6ο Εσπερινό Γενικό Λύκειο Αθηνών
1.0 km
20ο Γυμνάσιο Αθηνών
1.0 km
Hospital
Attica Medpoint
760 m
Doctors' Hospital
1.2 km
Κοσμοϊατρική
1.6 km
Αττικό Θεραπευτήριο
1.7 km
Ευρωδιαγνωστική
1.8 km
Pharm
Ερωτόκριτου Χαράλαμπος
40 m
Άρης Κ. Λύτρας
90 m
Unnamed
160 m
Θωμάς & Δάφνη Ευαγγελογιάννη
230 m
Ελένη Αγγιστριώτη & Σία
250 m
Uni
Ακμή Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Αθήνας
1000 m
Mediterranean college
1.1 km
Δραματική Σχολή Αθηνών
1.2 km
ΣΑΕΚ Μεταξουργείου
1.8 km
Τμήμα Πολιτικής Επιστήμης και Δημόσιας Διοίκησης
1.9 km
Park
Unnamed
540 m
Unnamed
580 m
Μικρό πάρκο Κτελ
1.2 km
Unnamed
1.3 km
Unnamed
1.3 km
Food
Unnamed
50 m
Coffee Island
60 m
Streat cafe
130 m
Άριστον
170 m
Broski's
180 m
Shop
MARKET IN
30 m
Unnamed
40 m
Unnamed
50 m
Anita
150 m
Unnamed
180 m
Sport
Alterlife
70 m
Unnamed
600 m
Φοίβος
610 m
Γ. Σ. Αχιλλέας
1.0 km
Mega Body Center Gym
1.1 km
Church
Αποστολική Εκκλησία του Χριστού
550 m
Αγία Ελεούσα
720 m
Αγιος Νικόλαος Κολοκυνθού
810 m
ΚΟΙΜΗΣΗ ΤΗΣ ΘΕΟΤΟΚΟΥ
960 m
ΑΓ. ΔΗΜΗΤΡΙΟΣ
960 m
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€130,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€56,980
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values