Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Μεζονέτα
GoldenHome.gr
Μεζονέτα
Μεζονέτα in Γκάζι
Γκάζι
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €245,000 |
| Price per m² | €4,712 |
| Area | 52 m² |
| Type | Μεζονέτα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 2023 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 3 (3ος)
Parking
Investment Factors
45
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.00x) | 2.00x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 2.55% estimated short-term yield | 2.55% | Negative |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.125% estimated long-term yield | 2.125% | Negative |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 230 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 2023 build (<10y) | 88/100 | Positive |
Tax base: €245,000
(max of €245,000 market and €122,720 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
45
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
30
Rental Yield
· 26%
36
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
83
Pros
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- +🏗️ Modern build (2023)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.00× premium)
- −💸 Modest rental yield potential
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.0% (7,350€/έτος) | LTR: ~2.5% (6,125€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 52 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€72,717 | ΕΝΦΙΑ: ~€403/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 4.8 km away
scenic area
Airport 15.9 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Metro
Τεχνόπολις/Γκάζι
230 m
Κεραμεικός
280 m
Οδός Κωνσταντινουπόλεως
330 m
Θησείο
580 m
προς οδό Αποστόλου Παύλου
600 m
Tram
Φίξ
1.9 km
Σύνταγμα
1.9 km
Βουλιαγμένης
2.0 km
Bus
ΙΔΡ. ΜΕΛ. ΜΕΡΚΟΥΡΗ
100 m
ΠΑΛΑΙΑ ΑΓΟΡΑ
120 m
ΠΑΛ.ΑΓΟΡΑ
140 m
ΦΩΤΑΕΡΙΟ
150 m
ΔΗΜΟΦΩΝΤΟΣ
200 m
Train
Ρουφ
990 m
Ταύρος
2.1 km
Άγιος Γεώργιος
2.6 km
Αριστίππου
2.7 km
School
Unnamed
540 m
64ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών
600 m
4ο Εργαστηριακό Κέντρο Αθηνών
800 m
1o Επαγγελματικό Λύκειο Αθηνών
850 m
63ο ΓΕΛ Αθηνών
960 m
Hospital
Ωτορινολαρυγγολογική Χειρουργική Κλινική Αθηνών
620 m
Ευρωδιαγνωστική
1.8 km
Κέντρο Ημέρας Ανάσα
1.8 km
Γιατροί Χωρίς Σύνορα
1.8 km
Βιοϊατρική
2.5 km
Pharm
Unnamed
310 m
Παύλος Λαγός
400 m
Γ. Κολοκαθής
400 m
Unnamed
450 m
Γεωργαλά
470 m
Uni
Σχολή Ξεναγών
520 m
ΣΑΕΚ Μεταξουργείου
820 m
Σχολή Οικονομικών & Πολιτικών Επιστημών - ΕΚΠΑ
1.4 km
City Unity College
1.5 km
Τμήμα Πολιτικής Επιστήμης και Δημόσιας Διοίκησης
1.6 km
Park
Unnamed
590 m
Unnamed
720 m
Unnamed
1.1 km
Unnamed
1.4 km
Unnamed
1.5 km
Food
Technopolis Cafe
60 m
Gazoo
110 m
Zafran
120 m
Dinner in the Sky
130 m
Πιάτσα Καλαμάκι Ο Πέτρος
150 m
Shop
Panda
150 m
Unnamed
180 m
Unnamed
260 m
Συν Άλλοις
390 m
Unnamed
390 m
Sport
Mamouna Climbing Spot
560 m
Ninjutsu Akban Itten Dojo
690 m
Gravity gym
760 m
Flow Studio Pilates
890 m
Satyananda Yoga
1.0 km
Church
Άγιος Αθανάσιος Κουρκούρης
370 m
Άγιος Ιωάννης Πρόδρομος
560 m
Chabad House Athens
880 m
Ι.Ναός Αγ.Αθανάσιου
950 m
Ι.Ναός 3 Ιεραρχών
970 m
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€245,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€122,720
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values