Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in κάτω από τη μέση τιμή
κάτω από τη μέση τιμή
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €82,000 |
| Price per m² | €1,640 |
| Area | 50 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1970 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 0 (Ημιυπόγειο)
Parking
Investment Factors
53
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (1.79x) | 1.79x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 1.0 km · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1970 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €82,000
(max of €82,000 market and €45,900 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
53
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
40
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
N/A
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
40
Data completeness: 83% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.79× premium)
- −🧱 Older building (1970) — may need renovation
- −⬇️ Basement / semi-basement level
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (2,870€/έτος) | LTR: ~3.0% (2,460€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 50 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€7,118 | ΕΝΦΙΑ: ~€97/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 1.5 km away
Airport 17.6 km
Metro
Unnamed
1.0 km
Καλλιθέα
1.0 km
Unnamed
1.0 km
Ταύρος-Ελευθέριος Βενιζέλος
1.4 km
Unnamed
1.4 km
Tram
Τζιτζιφιές
1.4 km
Καλλιθέα
1.5 km
Δέλτα Φαλήρου
1.6 km
Αγίας Φωτεινής-Πλατεία
1.7 km
Μεγάλου Αλεξάνδρου
1.7 km
Bus
Κ.Ε.Α.Τ. ΠΡ. ΟΙΚΟΣ ΤΥΦΛΩΝ
150 m
ΑΓΙΑ ΕΛΕΟΥΣΑ
250 m
ΑΓ. ΕΛΕΟΥΣΑ
290 m
ΣΠΑΡΤΗΣ
370 m
9η ΚΑΛΛΙΘΕΑΣ
480 m
Train
Ταύρος
2.0 km
Ρουφ
2.5 km
Ρέντης
2.8 km
School
Φροντιστήριο Κύβος
290 m
2ο Γυμνάσιο Καλλιθέας
480 m
2ο Γενικό Λύκειο Καλλιθέας
500 m
1ο Ειδικό Δημοτικό Σχολείο Καλλιθέας
550 m
"Σχήμα"
650 m
Hospital
Affidea Πολυϊατρείο Καλλιθέας
580 m
Affidea Καλλιθέας
620 m
Βιοϊατρική
810 m
Δημοτικό Κέντρο Υγείας Καλλιθέας
1000 m
Κέντρο Υγείας Μοσχάτου
1.2 km
Pharm
MY35
70 m
Unnamed
90 m
Unnamed
200 m
Unnamed
220 m
Unnamed
230 m
Ferry
Unnamed
1.9 km
Unnamed
4.8 km
Unnamed
4.8 km
Unnamed
4.8 km
Unnamed
4.8 km
Park
Unnamed
490 m
Unnamed
660 m
Ανακλαστήρες ήχου
1.0 km
Μουσικά ποδωστήρια
1.1 km
Παιδότοπος "Μικροί μεγάλοι"
1.3 km
Food
Π54
30 m
Το Καφε του Κυπ
80 m
Unnamed
120 m
Cubes
130 m
Al Sokareia
170 m
Shop
AB
100 m
kiosky's
160 m
Unnamed
170 m
Unnamed
230 m
Unnamed
250 m
Sport
Planet
170 m
Δημοτικό Γυμναστήριο Καλλιθέας
200 m
Αθλητικός Γυμναστικός Σύλλογος Τζιτζιφιών
300 m
Unnamed
830 m
L.A. Training & Fitness Center
900 m
Church
Unnamed
660 m
Ορθόδοξος Κοπτικός Ναός Αγ. Γεωργίου
670 m
Unnamed
730 m
Ελευθέρα Αποστολική Εκκλησία Πεντηκοστής Καλλιθέας
900 m
Παναγία Πορταϊτισσα
920 m
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€82,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€45,900
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values