Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Πατησίων
Πατησίων
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €155,000 |
| Price per m² | €3,100 |
| Area | 50 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1969 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 6 (6ος)
Parking
Investment Factors
42
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.40x) | 2.40x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 2.975% estimated short-term yield | 2.975% | Negative |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.55% estimated long-term yield | 2.55% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (92th percentile) | 92th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 470 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1969 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €155,000
(max of €155,000 market and €64,525 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
42
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
22
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
48
Pros
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.40× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
- −🧱 Older building (1969) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (5,425€/έτος) | LTR: ~3.0% (4,650€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 50 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€13,454 | ΕΝΦΙΑ: ~€154/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 7.4 km away
Airport 13.3 km
Metro
Αδμητού
470 m
Αττική
520 m
Λιοσίων
540 m
Unnamed
560 m
Unnamed
570 m
Bus
ΙΘΑΚΗΣ
120 m
ΑΓΙΟΣ ΠΑΝΤΕΛΕΗΜΩΝ
160 m
ΠΛΑΤΕΙΑ ΑΓΙΟΥ ΠΑΝΤΕΛΕΗΜΟΝΑ
240 m
ΚΕΦΑΛΛΗΝΙΑΣ
430 m
ΧΕΥΔΕΝ
460 m
Train
Άγιος Γεώργιος
2.2 km
Αριστίππου
2.4 km
Άγιοι Ανάργυροι
2.8 km
School
21ο Δημοτικό Σχολείο "Λέλα Καραγιάννη"
820 m
86ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών
990 m
22ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών
1.0 km
4ο Γυμνάσιο-Λύκειο Αθηνών
1.0 km
6ο Εσπερινό Γενικό Λύκειο Αθηνών
1.0 km
Hospital
Doctors' Hospital
610 m
Attica Medpoint
950 m
Αττικό Θεραπευτήριο
1.1 km
Κοσμοϊατρική
1.4 km
Ευρωδιαγνωστική
1.4 km
Pharm
Γεώργιος Θ. Χιντόπουλος
90 m
Κωνστ. Δ. Τσιαμάνης
90 m
Unnamed
150 m
Unnamed
190 m
Unnamed
200 m
Uni
Ακμή Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Αθήνας
360 m
Mediterranean college
460 m
Δραματική Σχολή Αθηνών
830 m
Τμήμα Πολιτικής Επιστήμης και Δημόσιας Διοίκησης
1.6 km
Τμήμα Εκπαίδευσης και Αγωγής στην Προσχολική Ηλικία
1.7 km
Park
Unnamed
180 m
Unnamed
740 m
Unnamed
920 m
Unnamed
1.1 km
Unnamed
1.2 km
Food
Unnamed
70 m
New Coffee
90 m
Το Πεντανόστιμο
100 m
White cup
100 m
Athena
150 m
Shop
Unnamed
80 m
La Mia Casa
80 m
Unnamed
90 m
Moynamoti
100 m
Unnamed
100 m
Sport
Φοίβος
180 m
Unnamed
490 m
Alterlife
590 m
JustPilates
670 m
Golden gym
760 m
Church
Αποστολική Εκκλησία του Χριστού
690 m
ΧΡΙΣΤΟΥ ΣΩΤΗΡΟΣ
780 m
Μονή Παναγία Βρυούλων
800 m
Αγία Ελεούσα
1.2 km
ΚΟΙΜΗΣΗ ΤΗΣ ΘΕΟΤΟΚΟΥ
1.3 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€155,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€64,525
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values