Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Εξάρχεια
Εξάρχεια
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €150,000 |
| Price per m² | €2,679 |
| Area | 56 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1977 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 2 (2ος)
Parking
Investment Factors
62
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Premium vs objective (1.58x) | 1.58x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (19th percentile) | 19th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 1.0 km · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1977 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €150,000
(max of €150,000 market and €94,864 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
62
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
51
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
80
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
48
Pros
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🧱 Older building (1977) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (5,250€/έτος) | LTR: ~3.0% (4,500€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 56 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€13,020 | ΕΝΦΙΑ: ~€159/έτος
Location & Nearby Amenities
scenic area
Airport 14.1 km
Metro
Εθνική Βιβλιοθήκη
1.0 km
Πανεπιστήμιο
1.0 km
Ακαδημία
1.0 km
Unnamed
1.1 km
Κοραή
1.1 km
Tram
Σύνταγμα
1.5 km
Bus
ΤΣΙΜΙΣΚΗ
120 m
ΛΑΣΚΑΡΕΩΣ
210 m
ΚΑΛΛΙΔΡΟΜΙΟΥ
300 m
ΣΟΝΙΑ
340 m
8η ΛΥΚΑΒΗΤΤΟΥ
350 m
Train
Άγιος Γεώργιος
570 m
Αριστίππου
770 m
School
Unnamed
100 m
14ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών "Δημήτρης Πικιώνης"
520 m
41ο & 42ο Δημοτικά Σχολεία Αθηνών
640 m
135ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών
690 m
35ο & 37ο Δημοτικά Σχολεία Αθηνών
750 m
Hospital
Anastasakis Hair Clinic
380 m
Γιατροί Χωρίς Σύνορα
800 m
Ευρωδιαγνωστική
830 m
Affidea Αθηνών
1.4 km
Αττικό Θεραπευτήριο
1.4 km
Pharm
Καρδάση καιτη
50 m
Unnamed
60 m
Μαντίδου Μαρία
80 m
Unnamed
110 m
Unnamed
150 m
Uni
Τμήμα Εκπαίδευσης και Αγωγής στην Προσχολική Ηλικία
660 m
Παιδαγωγικό Τμήμα Δημοτικής Εκπαίδευσης
660 m
Νομική Σχολή & Σχολή Οικονομικών και Πολιτικών Επιστημών
830 m
Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Αθήνας
910 m
Τμήμα Πολιτικής Επιστήμης και Δημόσιας Διοίκησης
990 m
Park
Unnamed
280 m
Unnamed
590 m
Unnamed
600 m
Unnamed
630 m
Unnamed
870 m
Food
Αφούσης
60 m
Μαύρη Ζάχαρη
130 m
Coffee owl
120 m
Caracas
140 m
Hubits
140 m
Shop
Unnamed
20 m
Unnamed
100 m
Unnamed
120 m
Unnamed
120 m
Τα Πάντα
210 m
Sport
No Rules
220 m
Body Fitness Club
390 m
Utopia
480 m
Yava
690 m
Alterlife
930 m
Church
Εκκλησάκι Αγίων Ισιδώρων
530 m
Άγιος Γεώργιος
580 m
ΑΓ. ΦΑΝΟΥΡΙΟΣ
1.1 km
ΑΓ. ΣΤΥΛΙΑΝΟΣ
1.3 km
Ιερός Ναός Αγίου Γερασίμου
1.4 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€150,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€94,864
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values