Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Καλλιθέα
Καλλιθέα
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €275,000 |
| Price per m² | €2,500 |
| Area | 110 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1975 |
Features
3 Bed
1 Bath
Floor 5 (5ος)
Parking
Investment Factors
55
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.37x) | 2.37x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (39th percentile) | 39th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 640 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1975 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €275,000
(max of €275,000 market and €116,046 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
55
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
22
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
60
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
48
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.37× premium)
- −🧱 Older building (1975) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (13,750€/έτος) | LTR: ~3.5% (9,625€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 110 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€23,870 | ΕΝΦΙΑ: ~€356/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 1.8 km away
Airport 17.1 km
Metro
Καλλιθέα
640 m
Unnamed
640 m
Unnamed
650 m
Ταύρος-Ελευθέριος Βενιζέλος
1.1 km
Unnamed
1.1 km
Tram
Καλλιθέα
1.7 km
Τζιτζιφιές
1.7 km
Μοσχάτο
1.9 km
Δέλτα Φαλήρου
2.0 km
Αγίας Φωτεινής-Πλατεία
2.0 km
Bus
Κ.Ε.Α.Τ. ΠΡ. ΟΙΚΟΣ ΤΥΦΛΩΝ
290 m
ΑΓΙΑ ΕΛΕΟΥΣΑ
350 m
ΚΟΝΙΤΣΗΣ
400 m
ΑΓ. ΕΛΕΟΥΣΑ
410 m
ΠΛΩΜΑΡΙΟΥ
430 m
Train
Ταύρος
1.6 km
Ρουφ
2.2 km
Ρέντης
2.5 km
School
"Σχήμα"
240 m
2ο Γυμνάσιο Καλλιθέας
380 m
Φροντιστήριο Κύβος
380 m
2ο Γενικό Λύκειο Καλλιθέας
410 m
Πρόοδος
920 m
Hospital
Affidea Πολυϊατρείο Καλλιθέας
670 m
Affidea Καλλιθέας
720 m
Βιοϊατρική
780 m
Κέντρο Υγείας Μοσχάτου
1.0 km
Δημοτικό Κέντρο Υγείας Καλλιθέας
1.1 km
Pharm
Φαρμακείο Κάνιουρας (Meds and Herbs)
90 m
Unnamed
110 m
Unnamed
270 m
Unnamed
280 m
Unnamed
350 m
Ferry
Unnamed
2.3 km
Unnamed
4.7 km
Unnamed
4.7 km
Unnamed
4.7 km
Unnamed
4.7 km
Park
Unnamed
640 m
Unnamed
910 m
Unnamed
1.1 km
Ανακλαστήρες ήχου
1.4 km
Μουσικά ποδωστήρια
1.4 km
Food
Παραδοσιακό Ψητοπωλείο "Ο Βασίλης"
200 m
Το Καρτερι
220 m
Άκρη Cafe
240 m
Παπαγάλος
250 m
Ο Γορίλλας
250 m
Shop
Unnamed
130 m
Proton
230 m
Unnamed
250 m
Unnamed
280 m
Γαλαξίας
300 m
Sport
Planet
290 m
Δημοτικό Γυμναστήριο Καλλιθέας
360 m
Αθλητικός Γυμναστικός Σύλλογος Τζιτζιφιών
520 m
L.A. Training & Fitness Center
860 m
Bodyfit
990 m
Church
Unnamed
360 m
Ορθόδοξος Κοπτικός Ναός Αγ. Γεωργίου
420 m
Παναγία Πορταϊτισσα
480 m
Ελευθέρα Αποστολική Εκκλησία Πεντηκοστής Καλλιθέας
840 m
Unnamed
850 m
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€275,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€116,046
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values