Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Μονοκατοικία
XE.gr
Μονοκατοικία
Μονοκατοικία in Ημιυπόγειο,Ισόγειο,1ος5 υ/δ4 μπ.Κηφισιά (Αδάμες (Οικισμός Γράμμος - Φοίνικας))
Ημιυπόγειο,Ισόγειο,1ος5 υ/δ4 μπ.Κηφισιά (Αδάμες (Οικισμός Γράμμος - Φοίνικας))
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €542,000 |
| Price per m² | €1,441 |
| Area | 376 m² |
| Type | Μονοκατοικία |
| Source | XE.gr |
Features
5 Bed
4 Bath
Floor 1
Parking
Storage
Δ
τζάκι
υπόγειο
διπλά τζάμια
Investment Factors
50
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Premium vs objective (1.35x) | 1.35x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.0% estimated short-term yield | 4.0% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.8% estimated long-term yield | 2.8% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | Class Δ | 50/100 | Neutral |
Tax base: €542,000
(max of €542,000 market and €401,236 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
50
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
66
Rental Yield
· 26%
49
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
N/A
Condition
· 10%
63
Data completeness: 84% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
No standout advantages identified.
Cons
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~4.0% (21,680€/έτος) | LTR: ~2.8% (15,176€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €800,000 (τώρα €542,000) | Έξοδα: ~€47,046 | ΕΝΦΙΑ: ~€1,139/έτος
Description
Μονοκατοικία Προς Πώληση, όροφος: Ημιυπόγειο, Ισόγειο, 1ος (3 Επίπεδα), στην περιοχή: Κηφισιά - Αδάμες (Οικισμός Γράμμος - Φοίνικας). Το εμβαδόν του ακινήτου είναι 376 τ.μ., Τριώροφη μονοκατοικία συνολικής επιφανείας 376 τ.μ. σε οικόπεδο εκτάσεως επιφάνειας 400 τ.μ. στην Κηφισιά.Πρόκειται για μια εξαιρετική μονοκατοικία η οποία αναπτύσσεται σε 3 επίπεδα και προσφέρει όλες τις ανέσεις για μια άνετη και λειτουργική διαβίωση.Στο ημιυπόγειο βρίσκεται ένα μεγάλο playroom με ανεξάρτητη είσοδο από τη ράμπα του γκαράζ, το οποίο προσφέρει ευελιξία στη χρήση του.Επιπλέον, υπάρχει μια αποθήκη, ένα λουτρό και γκαράζ που μπορεί να φιλοξενήσει δύο οχήματα.Στο ισόγειο βρίσκεται το ευρύχωρο σαλόνι με τζάκι ιδανικό για χαλάρωση, καθώς και η ανεξάρτητη κουζίνα.Διαθέτει επίσης 4 υπνοδωμάτια, εκ των οποίων το ένα είναι master με en suite λουτρό και 2 WC. και βρίσκεται σε οικόπεδο 400 τ.μ.. Αποτελείται από: 5 Υ/Δ (1 Master), 4 μπάνιο/α, 2 wc, ενώ διαθέτει 2 θέσεις στάθμευσης (2 Σε κλειστό χώρο). Η θέρμανση
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€542,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€401,236
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values