Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
XE.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Χαλάνδρι
Χαλάνδρι
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €280,000 |
| Price per m² | €2,692 |
| Area | 104 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 1
🔥 αυτόνομη (φυσικού αερίου)
ανακαινισμένο
ασανσέρ
ανακαινισμένο
διπλά τζάμια
σίτες
Investment Factors
66
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Premium vs objective (1.53x) | 1.53x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (43th percentile) | 43th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 770 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | No condition data | 50/100 | Neutral |
Tax base: €280,000
(max of €280,000 market and €183,456 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
66
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
54
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
57
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
66
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
No significant concerns identified.
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (14,000€/έτος) | LTR: ~3.5% (9,800€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 104 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€24,304 | ΕΝΦΙΑ: ~€330/έτος
Description
ΠΩΛΕΙΤΑΙ Διαμέρισμα 104 τ.μ. 1ου ορόφου στο κέντρο του Χαλανδρίου. Είναι κατασκευής του 1974, ανακαινισμένο το 2010 και αποτελείται από 1 σαλόνι, 1 αυτόνομη κουζίνα, 2 Υ/Δ, 1 μπάνιο, 1 wc και μπαλκόνια. Είναι βαμμένο και διαθέτει ασανσέρ, πόρτα ασφαλείας, κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια, σίτες, τέντες, ηλιακό, αυτόνομη θέρμανση φυσικού αερίου, νυχτερινό ρεύμα, 2 πατάρια και δάπεδα επενδυμένα με μάρμαρο και ξύλο. Ιδανική κρίνεται η τοποθεσία του καθώς βρίσκεται κοντά σε ΜΜΜ, καταστήματα, σούπερ μάρκετ, πλατείες, πάρκα, κεντρικούς οδικούς άξονες, χώρους εστίασης κ.α. Το στίγμα στο χάρτη είναι ενδεικτικό και δεν υποδεικνύει την ακριβή θέση του ακινήτου. site: www.eakinita.com, Τηλ. Επικοινωνίας: 211.117.1895, email: info@eakinita.com ID. 7789
Location & Nearby Amenities
Airport 10.0 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Metro
Οδός Πολυδούρη
770 m
ΣΤΑ.ΣΥ
770 m
Αγία Παρασκευή
790 m
Οδός Αγίας Παρασκευής
850 m
Χαλάνδρι
1.2 km
Bus
1ο ΓΥΜΝΑΣΙΟ & ΛΥΚΕΙΟ
180 m
ΙΚΑ
240 m
ΑΓΙΟΣ ΠΑΝΤΕΛΕΗΜΟΝΑΣ
240 m
ΑΓΙΟΣ ΠΑΝΤΕΛΕΗΜΩΝ
270 m
ΔΗΜΑΡΧΕΙΟ
310 m
Train
Κηφισίας
2.2 km
Δουκίσσης Πλακεντίας
2.4 km
Νερατζιώτισσα
2.8 km
School
2ο ΕΠΑΛ Χαλανδρίου
690 m
ACS Athens - American Community Schools
850 m
4ο & 8ο Δημοτικό Σχολείο Χαλανδρίου
1.1 km
2ο Ενιαίο Λύκειο Αγ. ΠΑρασκευής
1.3 km
Εκπαιδευτικό Ίδρυμα Γεώργιου Κουρτέση
1.3 km
Hospital
ΒΙΟΙΑΤΡΙΚΗ
230 m
Πράξις Υγείας
630 m
BioMediGen Διαγνωστικό Κέντρο Χαλάνδρι
670 m
Γένεσις Αθηνών
1.3 km
Γέννημα IVF
1.5 km
Pharm
Παπασπύρου
220 m
Μαρτσούκας
310 m
Κατερίνα Παπαπαναγιώτου
330 m
Ιατρική Πύλη Χαλανδριου
400 m
Fantidou Konstantia
410 m
Park
Unnamed
920 m
Unnamed
1.6 km
Unnamed
1.6 km
Unnamed
1.7 km
Food
P27 Cafe
250 m
Η Δημητρούλα
260 m
Hunters
290 m
Τζίτζικας & Μέρμηγκας
290 m
Μαζωμός
320 m
Shop
Αρισμαρί & Μέλι
200 m
Unnamed
230 m
efood local
240 m
Bazaar
290 m
Ok! Anytime markets
390 m
Sport
UnityCore
420 m
Fit4U
460 m
Golden Gym
780 m
Euphoria Pilates
990 m
Control
1.0 km
Church
Άγιοι Ανάργυροι
780 m
Αγία Άννα
1.4 km
Άγιος Γεώργιος Χωματιανών
1.7 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€280,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€183,456
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values