Investor Preview — Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles. Sign In

Home
Properties
Διαμέρισμα

XE.gr Διαμέρισμα

Διαμέρισμα in Πειραιάς

Πειραιάς

🔒 Sign in for score

Listed on Multiple Portals

XE.gr Lowest price	€250,000	Same price as lowest	Built 1980 📷 10	View →
XE.gr Lowest price	€250,000	Same price as lowest	Built 1973 📷 10	View →
GoldenHome.gr	€255,000	+€5,000 (2.0% more expensive)	Built 1970 🅿️ Parking	View →
GoldenHome.gr	€255,000	+€5,000 (2.0% more expensive)	Built 1980 🅿️ Parking	View →
XE.gr	€255,000	+€5,000 (2.0% more expensive)	📷 10	View →
GoldenHome.gr	€260,000	+€10,000 (4.0% more expensive)	Built 1970	View →
XE.gr	€265,000	+€15,000 (6.0% more expensive)	Built 1987 ανακαινισμένο 📷 14	View →

Best deal: XE.gr (€250,000 — €15,000 below XE.gr)

Investor Content

Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.

Subscribe — €15/month

Property Details

Price	€265,000
Price per m²	€4,907
Area	54 m²
Type	Διαμέρισμα
Source	XE.gr
Year Built	1987

Features

1 Bed 1 Bath Floor υπερυψωμένο Α 👁️ ναι ❄️ A/C ανακαινισμένο ανακαινισμένο κλιματισμός θυροτηλεόραση

Investment Factors

41 /100 Caution

Factor	Detail	Value	Impact
🏛️ Value vs GSIS	Well above objective (5.19x)	5.19x	Negative
💰 Rental Yield (STR)	2.975% estimated short-term yield	2.975%	Negative
📊 Rental Yield (LTR)	2.55% estimated long-term yield	2.55%	Neutral
📈 Market Position	Premium (93th percentile)	93th	Negative
🛂 Golden Visa	❌ Not eligible — under 120m² minimum	Not eligible	Negative
📍 Location	Metro 1.1 km · Schools & hospitals nearby · Sea 240 m	100/100	Positive
🏗️ Condition	1987 build · Class Α	42/100	Negative

Tax base: €265,000 (max of €265,000 market and €51,030 objective) Full cost breakdown →

Property Score

41 / 100 Caution

Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.

Golden Visa · 0% N/A

Value vs GSIS · 29% 10

Rental Yield · 26% 45

Market Position · 17% 15

Location · 16% 100

Condition · 10% 70

Pros

+🌊 Close to the sea (240 m)
+🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby

Cons

−🏛️ Priced well above GSIS objective value (5.19× premium)
−📈 Premium price vs similar listings in the area

Investment Insight

Απόδοση STR: ~3.5% (9,275€/έτος) | LTR: ~3.0% (7,950€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 54 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€23,002 | ΕΝΦΙΑ: ~€352/έτος

Description

Κωδικός ακινήτου: 512 - Πειραιάς Φρεαττύδα ΠΩΛΕΙΤΑΙ ανακαινισμένο επιπλωμένο διαμέρισμα iσόγειο υπερυψωμένο συνολικής επιφάνειας 54.00 τ.μ. . Αποτελείται από 1 υπνοδωμάτιο, σαλοκουζίνα, μπάνιο . Είναι κατασκευασμένο το 1987 με ενεργειακή κλάση Α και διαθέτει θέρμανση κλιματισμός, θέα σε ανοιχτό ορίζοντα, κουφώματα αλουμινίου, πατώματα από πλακάκι, πόρτα ασφαλείας, εντοιχιζόμενες ντουλάπες, πρόσβαση ΑΜΕΑ, A/C, προεγκατάσταση Α/C, ηλεκτρικές συσκευές, τριπλά τζάμια, θυροτηλεόραση, ανοιχτωσιά, οπτικές ίνες - Τιμή: 265.000 € https://youtube.com/shorts/DYLGa940gs8?si=-5oyVU1BivHcPffc

Location & Nearby Amenities

Sea 240 m away Sea View Airport 16.5 km

Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.

Metro

Unnamed 1.1 km

Πλατεία Κοραή 1.1 km

Δημοτικό Θέατρο 1.1 km

Πλατεία Δημοτικού Θεάτρου 1.1 km

Unnamed 1.2 km

Tram

Πλατεία Δεληγιάννη 1.1 km

Δημαρχείο 1.1 km

Αγία Τριάδα 1.3 km

Ακτή Ποσειδώνος 1.3 km

Ευαγγελίστρια 1.5 km

Bus

ΠΛΑΤΕΙΑ ΦΡΕΑΤΤΥΔΟΣ 100 m

ΤΖΑΝΕΙΟ 220 m

ΠΑΛ.ΤΕΡΜΑ 230 m

ΚΑΦΕΝΕΙΟ 250 m

ΠΗΓΑΔΑ 290 m

Train

Πειραιάς 1.8 km

Λεύκα 2.6 km

School

33ο Δημοτικό Νηπιαγωγείο Πειραιά 360 m

Δελασάλ 360 m

1ο Γυμνάσιο Πειραιά 410 m

6ο Γυμνάσιο Πειραιά 430 m

1ο Γενικό Λύκειο Πειραιά 430 m

Hospital

Ναυτικό Νοσοκομείο Πειραιά 360 m

Affidea Πειραιά Βιοπαθολογικό 370 m

Affidea Πειραιά Απεικονιστικό 370 m

Βιοιατρική 520 m

Ιπποκράτης 660 m

Pharm

Χιώτης Πολυχρόνης 90 m

Τριχά Μαίρη 120 m

Κομητά Κωνσταντίνα 200 m

Δοντά-Τσαντίλα Ευαγγελία 200 m

Γουζούασης Χρήστος 210 m

Uni

Πειραϊκό κέντρο ναυτικής εκπαίδευσης 560 m

Mediterranian maritime academy 690 m

Aegean College 1.0 km

ΙΕΚ Όμηρος 1.0 km

Univercity of Piraeus 1.1 km

Ferry

Unnamed 800 m

Unnamed 1.1 km

Park

Περιβολάκια 790 m

Unnamed 1000 m

Unnamed 1.1 km

Unnamed 1.3 km

Αηδονάκια PlayTown 1.5 km

Food

Δυόσμος 20 m

Espresso room 40 m

Στο υπόγειό μας 60 m

Κορωνάκι 70 m

Το κουτούκι της Ελένης 80 m

Shop

Το μπακάλικο της γειτονιάς 60 m

Unnamed 150 m

OK anytime... markets 150 m

Ο Βασιλικός 180 m

Kiosky's 200 m

Sport

Anatomy 90 m

Brado.training center 280 m

Εύ Gym 290 m

1ο Δημοτικό Γυμναστήριο Πειραιά 420 m

Reflex 450 m

Church

Άγιοι Ανάργυροι 230 m

Υπαπαντή (Παναγία η Μαρουλιανή) 460 m

Ελληνική Ευαγγελική εκκλησία Πειραιά 720 m

Παρεκκλήσιο Αγίων Κυπριανού & Ιουστίνης 1.2 km

Shalom 1.6 km

Purchase Cost Calculator

Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.

Market Price

€265,000

Εμπορική αξία (τίμημα)

Objective Value

€51,030

Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)

Loading calculation...

Full Calculator Tax base = higher of the two values

View on XE.gr ← Back to Properties