Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Καισαριανή
Καισαριανή
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €128,000 |
| Price per m² | €2,560 |
| Area | 50 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1964 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 0 (Ισόγειο)
Parking
ανακαινισμένο
ανακαινισμένο
φωτεινό
Investment Factors
52
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (3.14x) | 3.14x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (42th percentile) | 42th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 820 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1964 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €128,000
(max of €128,000 market and €40,800 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
52
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
58
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
60
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.14× premium)
- −🧱 Older building (1964) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (6,400€/έτος) | LTR: ~3.5% (4,480€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 50 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€11,110 | ΕΝΦΙΑ: ~€140/έτος
Description
Διαμέρισμα 50 τ.μ. ισογείου, πλήρως ανακαινισμένο, φωτεινό και λειτουργικό, σε ήσυχη γειτονιά με άφθονο πράσινο που προσφέρει ποιότητα ζωής και ηρεμία. Το ακίνητο αποτελεί ιδανική επιλογή τόσο για ιδιοκατοίκηση όσο και για επένδυση, χάρη στην προνομιακή του τοποθεσία που εξασφαλίζει άμεση πρόσβαση σε πάρκο, αθλητικές εγκαταστάσεις, αγορά, σχολεία και μέσα μαζικής μεταφοράς, ενώ βρίσκεται σε πολύ κοντινή απόσταση από την Πανεπιστημιούπολη. Διαθέτει σύγχρονες αναβαθμίσεις που ενισχύουν την άνεση και την ενεργειακή απόδοση, καθιστώντας το έτοιμο προς κατοίκηση χωρίς επιπλέον κόστος. Βρίσκεται στις Εργατικές Κατοικίες, σε μια περιοχή με εύκολη στάθμευση και φιλικό οικιστικό περιβάλλον.
Location & Nearby Amenities
Sea 7.4 km away
Airport 15.7 km
Metro
Βασιλίσσης Σοφίας/Ριζάρη
820 m
Ευαγγελισμός
830 m
Βασιλίσσης Σοφίας/Νοσοκομείο Ευαγγελισμός
840 m
Μέγαρο Μουσικής
930 m
Βασ. Σοφίας/Αιγινήτειο Νοσ.
930 m
Tram
Ζάππειο
1.5 km
Σύνταγμα
1.6 km
Βουλιαγμένης
2.0 km
Bus
ΑΓ. ΝΙΚΟΛΑΟΣ
100 m
ΑΣΤΥΝΟΜΙΑ
140 m
ΑΓΙΟΣ ΝΙΚΟΛΑΟΣ
150 m
ΠΟΣΕΙΔΩΝΑΣ
160 m
ΔΗΜΑΡΧΕΙΟ
170 m
Train
Αριστίππου
1.4 km
Άγιος Γεώργιος
1.5 km
School
Δ Δημοτικός σταθμός Καισαριανής
480 m
2ο Σ.Ε.Κ. Αθηνών
670 m
Χοροκίνηση
890 m
Unnamed
930 m
2o Γενικό Λύκειο Καισαριανής
950 m
Hospital
Ελληνική Καρδιολογική Εταιρεία
720 m
Affidea Αθηνών
740 m
Ευρωπαικο Καρδιολογικό Ινστιτούτο
1.1 km
Πρόληψις
1.1 km
Κέντρο Υγείας Βύρωνα
1.2 km
Pharm
ΑΝΤΙΓΟΝΗ ΜΑΝΤΖΙΑΡΗ & ΣΙΑ ΟΕ
120 m
ΚΟΥΦΟΠΟΥΛΟΥ ΚΕΛΛΥ
150 m
Wellbeing pharmacy
170 m
ΒΑΣΙΛΙΚΗ ΧΑΜΗΛΟΥ
200 m
Νικολοπούλου Δήμητρα
220 m
Uni
Σχολή Αεροσυνοδών
1.8 km
Διδασκαλείο Ξένων Γλωσσών ΕΚΠΑ (2ο κτήριο)
1.9 km
Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Αθήνας
1.9 km
Παθολογική Ανατομική / Μικροβιολογία
1.9 km
Νομική Σχολή & Σχολή Οικονομικών και Πολιτικών Επιστημών
1.9 km
Park
Unnamed
120 m
Unnamed
230 m
Unnamed
500 m
Unnamed
590 m
Zografou Playground
730 m
Food
Βουρλιωτίνα
60 m
Mama Says
90 m
Το Γνήσιον
100 m
Λαδόκολλα
110 m
PizzaExpress
130 m
Shop
daily's
180 m
Queena
180 m
Unnamed
310 m
Unnamed
350 m
Bazaar
350 m
Sport
Γυμναστήριο - Πολιτιστικό Κέντρο Δήμου Αθηναίων
190 m
The bar
200 m
Planet Gym
640 m
Black&White
710 m
Issa Workshop
740 m
Church
ΑΓ. ΦΑΝΟΥΡΙΟΣ
560 m
Παρεκκλήσι Αγίας Βαρβάρας
580 m
Κοίμηση της Θεοτόκου
1.4 km
Άγιος Γεώργιος
1.5 km
Εκκλησάκι Αγίων Ισιδώρων
1.6 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€128,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€40,800
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values