Investor Preview — Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles. Sign In

Home
Properties
Διαμέρισμα

XE.gr Διαμέρισμα

Διαμέρισμα in Ηλιούπολη

Ηλιούπολη

🔒 Sign in for score

Listed on Multiple Portals

GoldenHome.gr Lowest price	€410,000	Same price as lowest	Built 2026	View →
GoldenHome.gr Lowest price	€410,000	Same price as lowest	Built 2026	View →
GoldenHome.gr	€430,000	+€20,000 (4.9% more expensive)	Built 2026	View →
XE.gr	€430,000	+€20,000 (4.9% more expensive)	📷 5	View →

Best deal: GoldenHome.gr (€410,000 — €20,000 below XE.gr)

Investor Content

Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.

Subscribe — €15/month

Property Details

Price	€430,000
Price per m²	€5,093
Area	84 m²
Type	Διαμέρισμα
Source	XE.gr

Features

2 Bed 1 Bath Floor 3 Parking Storage Α 🔥 αντλία 👁️ ναι θυροτηλεόραση διπλά τζάμια σίτες

Investment Factors

45 /100 Caution

Factor	Detail	Value	Impact
🏛️ Value vs GSIS	Well above objective (3.82x)	3.82x	Negative
💰 Rental Yield (STR)	4.25% estimated short-term yield	4.25%	Neutral
📊 Rental Yield (LTR)	2.975% estimated long-term yield	2.975%	Neutral
📈 Market Position	Premium (90th percentile)	90th	Negative
🛂 Golden Visa	❌ Not eligible — under 120m² minimum	Not eligible	Negative
📍 Location	Metro 1.0 km · Schools & hospitals nearby	80/100	Positive
🏗️ Condition	Class Α	50/100	Neutral

Tax base: €430,000 (max of €430,000 market and €112,694 objective) Full cost breakdown →

Property Score

45 / 100 Caution

Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.

Golden Visa · 0% N/A

Value vs GSIS · 29% 10

Rental Yield · 26% 65

Market Position · 17% 15

Location · 16% 100

Condition · 10% 65

Pros

+💰 High short-term rental yield (~5.0%)
+🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby

Cons

−🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.82× premium)
−📈 Premium price vs similar listings in the area

Investment Insight

Απόδοση STR: ~5.0% (21,500€/έτος) | LTR: ~3.5% (15,050€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 84 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€37,324 | ΕΝΦΙΑ: ~€788/έτος

Description

Κωδικός ακινήτου: 98936 - Ηλιούπολη ΠΩΛΕΙΤΑΙ διαμέρισμα στον 3ο όροφο με συνολική επιφάνεια 84.43 τ.μ. Το διαμέρισμα αποτελείται από 2 υπνοδωμάτια, σαλοκουζίνα, μπάνιο και WC. Η κατασκευή του ξεκίνησε το 2026 και διαθέτει ενεργειακή κλάση Α. Περιλαμβάνει ενδοδαπέδια θέρμανση με αντλία θερμότητας, προσφέρει θέα σε πλατεία, και διαθέτει ενεργειακά κουφώματα, πόρτα ασφαλείας, ανελκυστήρα, πάρκινγκ και αποθήκη. Επίσης, έχει προεγκατάσταση συναγερμού, σίτες, διπλά τζάμια, ηλιακό θερμοσίφωνα και θυροτηλεόραση. Η απόσταση από το μετρό είναι 1200 μέτρα.

Location & Nearby Amenities

Sea 4.5 km away Airport 19.9 km

Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.

Metro

Ηλιούπολη 1.0 km

Unnamed 1.6 km

Άγιος Δημήτριος 1.6 km

Unnamed 1.7 km

Λεωφόρος Βουλιαγμένης προς Αθήνα 1.8 km

Bus

ΠΛΑΤΕΙΑ ΕΘΝΙΚΗΣ ΑΝΤΙΣΤΑΣΕΩΣ 70 m

ΠΑΝΑΓΙΤΣΑ 90 m

ΒΕΝΙΖΕΛΟΥ 160 m

ΜΑΡΙΝΟΥ ΑΝΤΥΠΑ 170 m

ΠΑΡΑΘΥΡΑ 280 m

School

7ο Γυμνάσιο Ηλιούπολης 230 m

4ο Δημοτικό Σχολείο Ηλιούπολης 250 m

Δ.Ι.Ε.Κ. Ηλιούπολης 1.3 km

1ο ΕΠΑΛ ΑΛΙΜΟΥ "Ευπαλίνειο" 1.4 km

3ο Γενικό Λύκειο Αλίμου "Άγιος Παντελεήμων" 1.4 km

Hospital

Lifecheck Πρότυπο Διαγνωστικό Κέντρο 650 m

Unnamed 780 m

Unnamed 2.4 km

City Doctors 2.4 km

Apex 2.4 km

Pharm

Μεθυμάκη 90 m

Κάτια Κωσταβασίλη 150 m

Κυριακού Έφη 290 m

Μαρία Φρυσαλάκη 310 m

Αδάμος Παναγιώτης 330 m

Park

Unnamed 500 m

Unnamed 1.0 km

Unnamed 1.3 km

Unnamed 1.6 km

Food

delangelo 70 m

Βεζούβιος 90 m

Rialto 120 m

Trivoli 120 m

Akira 160 m

Shop

My Market 220 m

Παραδοσιακό Μπακάλικο 430 m

OK anytime markets 450 m

Γαλαξίας 460 m

Unnamed 550 m

Sport

Unnamed 280 m

γυμναστήριο ΠΑΛΛΑΔΙΟΝ 370 m

Zen pilates studio 440 m

Ĝym - like home 520 m

Performance and fitness club 970 m

Church

Παρεκκλήσι Αγίας Παρασκευής 180 m

Unnamed 520 m

Ιερός Ναός Αγίων Τιμοθέου και Μαύρας 800 m

Purchase Cost Calculator

Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.

Market Price

€430,000

Εμπορική αξία (τίμημα)

Objective Value

€112,694

Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)

Loading calculation...

Full Calculator Tax base = higher of the two values

View on XE.gr ← Back to Properties