Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
XE.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Νέα Καλλικράτεια
Νέα Καλλικράτεια
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €219,000 |
| Price per m² | €2,808 |
| Area | 78 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
Features
Floor 2
Investment Factors
37
/100
Pass
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (3.04x) | 3.04x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 2.975% estimated short-term yield | 2.975% | Negative |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.55% estimated long-term yield | 2.55% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Sea 90 m | 60/100 | Neutral |
| 🏗️ Condition | No condition data | 50/100 | Neutral |
Tax base: €219,000
(max of €219,000 market and €72,072 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
37
/ 100
Pass
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
99
Condition
· 10%
N/A
Data completeness: 89% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +🌊 Close to the sea (90 m)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.04× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (7,665€/έτος) | LTR: ~3.0% (6,570€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 78 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€19,009 | ΕΝΦΙΑ: ~€233/έτος
Description
Κωδικός ακινήτου: 90-4129ΠΩΛΕΙΤΑΙ νεόδμητο διαμέρισμα στον 2ο όροφο, συνολικής επιφάνειας 65 τ.μ., στην περιοχή της Νέας Καλλικράτειας. Αποτελείται από 2 υπνοδωμάτια, σαλοκουζίνα, δύο μπάνια και μία θέση στάθμευσης. Διαθέτει ιδιωτική ταράτσα έκτασης 26,13 τ.μ. Βρίσκεται 3 λεπτά μακριά από την παραλία και σε πολύ κοντινή απόσταση από τα καταστήματα, εστίαση, φαρμακεία και συγκοινωνιακούς κόμβους. Η κατασκευή του ξεκίνησε το 2026 με ενεργειακή κλάση Α και θα διαθέτει ατομική θέρμανση. Η αποπεράτωση του έργου προβλέπεται για τον Σεπτέμβριο του 2027. Τιμή: 219.000 € Επικοινωνήστε μαζί μας για περισσότερες πληροφορίες και προγραμματισμό ραντεβού. Υπόδειξη μόνο με προσκόμιση αστυνομικής ταυτότητας ή διπλώματος οδήγησης. Υπεύθυνος Συνεργάτης: Άση Κούσκουρα T: 2310437799 M: 6932492773 E: akouskoura@remax-analogia.gr ΜΠΟΡΕΙΤΕ ΝΑ ΜΑΣ ΒΡΕΙΤΕ ΣΤΑ SOCIAL MEDIA https://www.facebook.com/asi.kouskoura?locale=el_GR https://www.instagram.com/kouskouraasi/ https://www.tiktok.com/@
Location & Nearby Amenities
Sea 90 m away
Sea View
Airport 6.3 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Bus
Κ.Τ.Ε.Λ. Χαλκιδικής
260 m
Hospital
Κέντρο Υγείας Νέας Καλλικράτειας
680 m
Pharm
Unnamed
130 m
Unnamed
240 m
Unnamed
380 m
Beach
Παραλία Γυμνιστών Μυκονιάτικα
2.3 km
Ammos
2.5 km
Παραλία Βεργιάς
5.5 km
Park
Unnamed
20 m
Food
Cafe le Monde
50 m
Today's
60 m
Το κουτούκι του Αντώνη
110 m
Το Κάτι Άλλο
120 m
Το Καραβάκι
140 m
Shop
Express market
90 m
Unnamed
110 m
Mini Market Ο ΜΑΝΟΣ
300 m
Μασούτης
330 m
Lidl
1.5 km
Church
Unnamed
590 m
Ναός Αγίου Τρύφωνα
1.4 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€219,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€72,072
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values