Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Πατησίων
Πατησίων
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €135,000 |
| Price per m² | €1,800 |
| Area | 75 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1964 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 4 (4ος)
Parking
Investment Factors
58
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Premium vs objective (1.50x) | 1.50x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (50th percentile) | 50th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 550 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1964 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €135,000
(max of €135,000 market and €90,262 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
58
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
56
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
49
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
48
Pros
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🧱 Older building (1964) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (4,725€/έτος) | LTR: ~3.0% (4,050€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 75 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€11,718 | ΕΝΦΙΑ: ~€162/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 7.5 km away
Airport 13.2 km
Metro
Αδμητού
550 m
Αττική
600 m
Λιοσίων
630 m
Unnamed
630 m
Unnamed
640 m
Bus
ΙΘΑΚΗΣ
180 m
ΑΓΙΟΣ ΠΑΝΤΕΛΕΗΜΩΝ
290 m
ΚΕΦΑΛΛΗΝΙΑΣ
310 m
ΠΛΑΤΕΙΑ ΑΓΙΟΥ ΠΑΝΤΕΛΕΗΜΟΝΑ
370 m
ΦΩΚΙΩΝΟΣ ΝΕΓΡΗ
440 m
Train
Άγιος Γεώργιος
2.2 km
Αριστίππου
2.4 km
Άγιοι Ανάργυροι
2.7 km
School
21ο Δημοτικό Σχολείο "Λέλα Καραγιάννη"
700 m
86ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών
890 m
22ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών
920 m
41 Γυμνάσιο Αθηνών
950 m
20ο Λύκειο Αθηνών
1.1 km
Hospital
Doctors' Hospital
500 m
Attica Medpoint
920 m
Αττικό Θεραπευτήριο
1000 m
Κοσμοϊατρική
1.2 km
Ευρωδιαγνωστική
1.5 km
Pharm
Unnamed
80 m
Unnamed
150 m
Unnamed
170 m
Κωνστ. Δ. Τσιαμάνης
170 m
Unnamed
200 m
Uni
Ακμή Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Αθήνας
300 m
Mediterranean college
460 m
Δραματική Σχολή Αθηνών
910 m
Τμήμα Πολιτικής Επιστήμης και Δημόσιας Διοίκησης
1.6 km
Τμήμα Εκπαίδευσης και Αγωγής στην Προσχολική Ηλικία
1.8 km
Park
Unnamed
310 m
Unnamed
740 m
Unnamed
790 m
Unnamed
1.0 km
Unnamed
1.3 km
Food
Unnamed
180 m
Το Πεντανόστιμο
200 m
Samba Café
210 m
New Coffee
210 m
Unnamed
230 m
Shop
La Mia Casa
50 m
Unnamed
100 m
Moynamoti
170 m
Unnamed
180 m
Unnamed
180 m
Sport
Φοίβος
130 m
Unnamed
620 m
Golden gym
670 m
Alterlife
670 m
JustPilates
730 m
Church
Μονή Παναγία Βρυούλων
690 m
Αποστολική Εκκλησία του Χριστού
820 m
ΧΡΙΣΤΟΥ ΣΩΤΗΡΟΣ
900 m
Αγία Ελεούσα
1.3 km
ΚΟΙΜΗΣΗ ΤΗΣ ΘΕΟΤΟΚΟΥ
1.4 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€135,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€90,262
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values