Investor Preview — Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles. Sign In

Home
Properties
Διαμέρισμα

GoldenHome.gr Διαμέρισμα

Διαμέρισμα in ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗ

ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗ

🔒 Sign in for score

Listed on Multiple Portals

GoldenHome.gr Lowest price	€175,000	Same price as lowest		View →
XE.gr Lowest price	€175,000	Same price as lowest	📷 10	View →
XE.gr Lowest price	€175,000	Same price as lowest	📷 10	View →
GoldenHome.gr	€179,000	+€4,000 (2.3% more expensive)	🅿️ Parking	View →
XE.gr	€179,000	+€4,000 (2.3% more expensive)	📷 10	View →
XE.gr	€180,000	+€5,000 (2.9% more expensive)	📷 10	View →
GoldenHome.gr	€180,000	+€5,000 (2.9% more expensive)		View →
XE.gr	€180,000	+€5,000 (2.9% more expensive)	📷 10	View →
XE.gr	€187,000	+€12,000 (6.9% more expensive)	📷 10	View →
GoldenHome.gr	€188,000	+€13,000 (7.4% more expensive)	🅿️ Parking	View →
GoldenHome.gr	€189,000	+€14,000 (8.0% more expensive)		View →
XE.gr	€190,000	+€15,000 (8.6% more expensive)	📷 10	View →
XE.gr	€195,000	+€20,000 (11.4% more expensive)	📷 10	View →
GoldenHome.gr	€195,000	+€20,000 (11.4% more expensive)	🅿️ Parking	View →
XE.gr	€200,000	+€25,000 (14.3% more expensive)	📷 10	View →
XE.gr	€200,000	+€25,000 (14.3% more expensive)	📷 10	View →

Best deal: GoldenHome.gr (€175,000 — €25,000 below XE.gr)

Investor Content

Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.

Subscribe — €15/month

Property Details

Price	€189,000
Price per m²	€2,362
Area	80 m²
Type	Διαμέρισμα
Source	GoldenHome.gr
Year Built	1965

Features

2 Bed 1 Bath Floor 6 (6ος) 👁️ ναι φωτεινό

Investment Factors

58 /100 Good Value

Factor	Detail	Value	Impact
🏛️ Value vs GSIS	Well above objective (2.25x)	2.25x	Negative
💰 Rental Yield (STR)	5.5% estimated short-term yield	5.5%	Positive
📊 Rental Yield (LTR)	4.0% estimated long-term yield	4.0%	Positive
📊 Market Position	Mid-range (36th percentile)	36th	Neutral
🛂 Golden Visa	❌ Not eligible — under 120m² minimum	Not eligible	Negative
📍 Location	Metro 320 m · Schools & hospitals nearby	80/100	Positive
🏗️ Condition	1965 build (>40y)	35/100	Negative

Tax base: €189,000 (max of €189,000 market and €84,000 objective) Full cost breakdown →

Property Score

58 / 100 Good Value

Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.

Golden Visa · 0% N/A

Value vs GSIS · 29% 25

Rental Yield · 26% 74

Market Position · 17% 64

Location · 16% 100

Condition · 10% 40

Pros

+💰 High short-term rental yield (~5.5%)
+🚇 Walking distance to metro
+🌊 Close to the sea (880 m)
+🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby

Cons

−🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.25× premium)
−🧱 Older building (1965) — may need renovation

Investment Insight

Απόδοση STR: ~5.5% (10,395€/έτος) | LTR: ~4.0% (7,560€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 80 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€16,405 | ΕΝΦΙΑ: ~€246/έτος

Description

Διατίθεται προς πώληση, σε άριστο σημείο στο κέντρο της Θεσσαλονίκης, δίπλα στην πλατεία Καμάρας, ιδανικό για επένδυση αλλά και ιδιοκατοίκηση, διαμέρισμα 6ου ορόφου, συνολικής επιφάνειας 80 τ.μ. με 2 υπνοδωμάτια, σαλόνι, ανεξάρτητη κουζίνα και μπάνιο. Διαθέτει φυσικό αέριο, έχει ανακαινισθεί πλήρως το 2015 και είναι εξαιρετικά φωτεινό, λόγω ύψους αλλά και του προσανατολισμού του. Έχει θέα όλη την πόλη και είναι πολύ κοντά σε συγκοινωνίες, στάση μετρό, στάσεις λεωφορείων, σχολεία και μαγαζιά. Golden Home Real Estate Ίωνος Δραγούμη 4, 54623, Θεσσαλονίκη Email: thessaloniki@goldenhome.gr Web: https://goldenhome.gr O: +302314405900 M: +306947645562

Location & Nearby Amenities

Sea 880 m away Sea View Airport 13.2 km

Metro

Αγίας Σοφίας 320 m

Βενιζέλου 520 m

Σιντριβάνι 870 m

Δημοκρατίας 1.2 km

Α 1.6 km

Bus

ΑΓΙΟΣ ΔΗΜΗΤΡΙΟΣ 100 m

ΑΙΓΛΗ 200 m

ΕΡΓΑΤΙΚΟ ΚΕΝΤΡΟ 200 m

ΦΙΛΙΠΠΟΥ 220 m

ΚΑΣΣΑΝΔΡΟΥ 240 m

Train

Θεσσαλονίκη 1.8 km

School

63ο Νηπιαγωγείο Θεσ/νίκης 420 m

34ο Δημοτικό Σχολείο Θεσ/νίκης 450 m

2ο Γυμνάσιο 610 m

1ο Εσπερινό 610 m

55ο Δημοτικό Σχολείο Θεσσαλονίκης 690 m

Hospital

ΒιοΔιάγνωση 100 m

Opsis Γναθοπροσωπική Διαγνωστική 440 m

Ασκλήπιος - Ιδιωτικό Διαγνωστικό Εργαστήριο Ηλεκτρονικής Τομογραφίας - Απεικονιστικής 740 m

Βιοκλινική 900 m

Αχίλλειον Νεφρολογικό Κέντρο 940 m

Pharm

Unnamed 50 m

Μιχαλογλου Βάλια 80 m

Pharmacy 128 130 m

Unnamed 140 m

Unnamed 150 m

Uni

Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Θεσσαλονίκης 830 m

Σχολή Αεροσυνοδών ΙΑΤΑ Airline Training Center Greece 940 m

DEI College 1.0 km

Mediterranean College 1.0 km

Ferry

Θεσσαλονίκη 1.3 km

Καραβάκια Θεσσαλονίκη 1.3 km

Park

Unnamed 220 m

Unnamed 300 m

Unnamed 550 m

Unnamed 710 m

Unnamed 960 m

Food

Unnamed 20 m

Unnamed 70 m

Ta Panda 80 m

Crystal 90 m

Grasshopper 90 m

Shop

Ο Κρητικός 20 m

Ouzounis 90 m

24hr Stores 130 m

Unnamed 150 m

Μπαζααρ 200 m

Sport

Armagos 240 m

Curves 290 m

xclimb 290 m

Unnamed 650 m

Unnamed 760 m

Church

Παρεκκλήσιο Αγίου Ευθυμίου 150 m

Ι.Ν. Αγίου Ιωάννου του Ελεήμονος 350 m

Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίου Αθανασίου 350 m

Unnamed 360 m

Ιερό Μετόχι Αγίου Χαραλάμπους 400 m

Purchase Cost Calculator

Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.

Market Price

€189,000

Εμπορική αξία (τίμημα)

Objective Value

€84,000

Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)

Loading calculation...

Full Calculator Tax base = higher of the two values

View on GoldenHome.gr ← Back to Properties