Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Πατησίων
Πατησίων
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €395,000 |
| Price per m² | €2,992 |
| Area | 132 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1960 |
Features
3 Bed
2 Bath
Floor 3 (3ος)
Storage
🔥 αυτόνομη θέρμανση
👁️ ναι
ανακαινισμένο
ανακαινισμένο
αποθήκη
αυτόνομη
ηλιακός
κατοικίδια
Investment Factors
44
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.96x) | 2.96x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.8249999999999997% estimated short-term yield | 3.8249999999999997% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.975% estimated long-term yield | 2.975% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (91th percentile) | 91th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 420 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1960 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €395,000
(max of €395,000 market and €133,401 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
44
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
59
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
61
Pros
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- +✨ Renovated per the listing description
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.96× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
- −🧱 Older building (1960) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (13,825€/έτος) | LTR: ~3.0% (11,850€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €400,000 (τώρα €395,000) | Έξοδα: ~€34,286 | ΕΝΦΙΑ: ~€1,515/έτος
Description
Στο κέντρο της Αθήνας, στην περιοχή Πατησίων – Αχαρνών, διατίθεται προς πώληση φωτεινό και πλήρως ανακαινισμένο διαμέρισμα 132 τ.μ., στον 3ο όροφο πολυκατοικίας. Το ακίνητο ανακαινίστηκε ολικά το 2024 και βρίσκεται σε εξαιρετική κατάσταση, συνδυάζοντας κλασική αισθητική με σύγχρονες παροχές. 3 άνετα υπνοδωμάτια, 3 μπάνια, Ευρύχωρο σαλόνι, Ενιαία κουζίνα με καθιστικό, Αυτόνομη θέρμανση, Δάπεδα από μάρμαρο & παρκέ, Αποθήκη, Μπαλκόνια με όμορφη θέα & θέα Ακρόπολη, Ηλιακός θερμοσίφωνας, Τέντες, Κατοικίδια δεκτά, Σε σημείο με άμεση πρόσβαση σε: Ηλεκτρικό (ΗΣΑΠ), Λεωφορεία, Οικονομικό Πανεπιστήμιο Αθηνών, Πεδίον του Άρεως, Αγορά & καθημερινές υπηρεσίες, Ένα διαμέρισμα με άνετους χώρους, φυσικό φως και αστική θέα, ιδανικό τόσο για ιδιοκατοίκηση όσο και για επένδυση στο κέντρο της Αθήνας.
Location & Nearby Amenities
Sea 7.4 km away
Airport 13.3 km
Metro
ΣΤΑ.ΣΥ
420 m
Βικτώρια
430 m
Unnamed
430 m
Unnamed
440 m
Unnamed
440 m
Bus
ΕΠΤΑΝΗΣΟΥ
240 m
ΑΓΓΕΛΟΠΟΥΛΟΥ
240 m
ΠΑΝΕΛΛΗΝΙΟΣ
260 m
ΚΕΦΑΛΛΗΝΙΑΣ
340 m
ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΟ ΠΑΝΕΠΙΣΤΗΜΙΟ
360 m
Train
Άγιος Γεώργιος
1.9 km
Αριστίππου
2.1 km
School
86ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών
670 m
21ο Δημοτικό Σχολείο "Λέλα Καραγιάννη"
880 m
ΙΕΚ Άλφα
1.1 km
22ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών
1.1 km
41 Γυμνάσιο Αθηνών
1.2 km
Hospital
Doctors' Hospital
370 m
Αττικό Θεραπευτήριο
820 m
Anastasakis Hair Clinic
1.2 km
Ευρωδιαγνωστική
1.2 km
Γιατροί Χωρίς Σύνορα
1.2 km
Pharm
Ψαριανός
50 m
Unnamed
70 m
Unnamed
110 m
Μυρσίνη Κώστα
180 m
Unnamed
190 m
Uni
Ακμή Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Αθήνας
100 m
Mediterranean college
120 m
Δραματική Σχολή Αθηνών
700 m
Τμήμα Πολιτικής Επιστήμης και Δημόσιας Διοίκησης
1.4 km
Τμήμα Εκπαίδευσης και Αγωγής στην Προσχολική Ηλικία
1.4 km
Park
Unnamed
400 m
Unnamed
510 m
Unnamed
680 m
Unnamed
910 m
Unnamed
980 m
Food
Yes
60 m
Family
80 m
Black Sugar
80 m
Woody City Garden
90 m
Coffee Jais
110 m
Shop
ΧΡΙΣΤΟΦΟΡΟΣ
40 m
ok!
100 m
Hossain
120 m
Unnamed
140 m
Unnamed
140 m
Sport
Golden gym
420 m
JustPilates
470 m
Φοίβος
490 m
Unnamed
710 m
Alterlife
970 m
Church
ΧΡΙΣΤΟΥ ΣΩΤΗΡΟΣ
830 m
Μονή Παναγία Βρυούλων
940 m
Αποστολική Εκκλησία του Χριστού
960 m
Ελληνική Χριστιανική Εκκλησία
1.4 km
ΑΓ. ΦΑΝΟΥΡΙΟΣ
1.4 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€395,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€133,401
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values