Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
XE.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Γέρακας
Γέρακας
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €485,000 |
| Price per m² | €3,731 |
| Area | 130 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
Features
3 Bed
2 Bath
Floor υπερυψωμένο
Parking
Storage
👁️ ναι
θερμοπρόσοψη
ηλιακός
θυροτηλεόραση
σίτες
Investment Factors
40
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (3.52x) | 3.52x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 2.975% estimated short-term yield | 2.975% | Negative |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.55% estimated long-term yield | 2.55% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (80th percentile) | 80th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 1.9 km · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | No condition data | 58/100 | Neutral |
Tax base: €485,000
(max of €485,000 market and €137,808 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
40
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
20
Location
· 16%
93
Condition
· 10%
63
Pros
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.52× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (16,975€/έτος) | LTR: ~3.0% (14,550€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €800,000 (τώρα €485,000) | Έξοδα: ~€42,098 | ΕΝΦΙΑ: ~€591/έτος
Description
Στον Γέρακα, σε μια πολύ όμορφη γειτονιά με μεγάλους δρόμους και ωραίες νεόδμητες κατοικίες βρίσκεται υπό ανέγερσή νέο τριώροφο κτήριο. Η κατασκευή του γίνεται με την πιο σύγχρονη και εξελιγμένη τεχνική, σύγχρονου design και minimal αισθητικής. Το τριώροφο κτήριο αποτελείται από 6 διαμερίσματα, νοτιοδυτικού προσανατολισμού με ανεμπόδιστη θέα τον ορίζοντα. Πωλείται μοντέρνο και πλήρως εξοπλισμένο διαμέρισμα 2ου ορόφου, 130 τ.μ. premium κατασκευής . Αποτελείται από: Ενιαίο Σαλόνι - Κουζίνα, 3 ΥΔ, 2 μπάνια και αποκλειστική χρήση κήπου. Διατίθεται υπόγεια Αποθήκη και 1 Θέση Στάθμευσης. Χαρακτηριστικά: Πόρτα ασφαλείας , Ηλιακός Θερμοσίφωνας τριπλής ενέργειας , Θυροτηλεόραση , προεγκατάσταση Συναγερμού , Αυτονομία με Ενδοδαπέδια, Θερμοπρόσοψη, Βεράντες με υαλοπίνακες, Πιστοποιημένα ενεργειακά θερμοδιακοπτόμενα κουφώματα, Ηλεκτρικά Ρολά βαρέος τύπου και Σίτες. Βρίσκεται κοντά σε σχολεία με εύκολη πρόσβαση στην αγορά και συγκοινωνίες. Είναι εύκολα προσβάσιμο στο αθλητικό Κέντρο Γέρακα και παιδ
Location & Nearby Amenities
Airport 11.9 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Metro
ΣΤΑ.ΣΥ
1.9 km
Unnamed
1.9 km
Unnamed
1.9 km
Οδ. Δ. Πλακεντίας προς Βριλήσσια
1.9 km
Unnamed
2.0 km
Bus
ΕΘΝ.ΤΡΑΠΕΖΑ
30 m
ΠΕΡΙΚΛΕΟΥΣ
130 m
ΣΠΟΡΑΔΩΝ
180 m
ΚΟΛΥΜΒΗΤΗΡΙΟ
320 m
ΚΑΛΥΜΝΟΥ
360 m
Train
Δουκίσσης Πλακεντίας
1.9 km
Παλλήνη
2.1 km
School
1ος Δημοτικός Βρεφονηπιακός Σταθμός Γλυκών Νερών
1.6 km
Εκπαιδευτήρια "Ο Πλάτων"
1.8 km
Hospital
Facemed Clinic Gerakas
1.3 km
Ψυχιατρικό Θεραπευτήριο «Αθηνά»
2.9 km
Affidea Αγίας Παρασκευής
3.0 km
ΒΙΟΙΑΤΡΙΚΗ
4.2 km
Κλινική Λυράκου
4.5 km
Pharm
Unnamed
410 m
Unnamed
430 m
Φαρμακείο ΛΥΚΟΥ ΕΥΑΓΓΕΛΙΑ
510 m
Ειρήνη Χονρογιάννη
580 m
Unnamed
710 m
Park
Moto Moto
1.3 km
Food
Το Μπριζολάδικο του Γέρακα
480 m
Ottobar
520 m
Cafe Nostimo
600 m
Memories
620 m
Coffee Island
850 m
Shop
Μίνι Μάρκετ
410 m
Mini Market Kiosky's
480 m
Mini Market Psilikomágazo
510 m
Mini Market
600 m
Παντοπωλείο
850 m
Sport
1ο Αθλητικό Κέντρο Γέρακα
430 m
Αθλητικός Όμιλος Ταεκβοντό Γέρακα
450 m
Α.Ο. Αρίστων Παιανίας
1.8 km
Church
Κοίμηση της θεοτόκου
1.7 km
Ιερός Ναός Αγίου Αντωνίου
1.9 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€485,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€137,808
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values