Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
XE.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Αθήνα
Αθήνα
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €79,000 |
| Price per m² | €1,612 |
| Area | 49 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
Features
Floor 2
Investment Factors
68
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (1.67x) | 1.67x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.5% estimated short-term yield | 4.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (12th percentile) | 12th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 600 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | No condition data | 50/100 | Neutral |
Tax base: €79,000
(max of €79,000 market and €47,334 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
68
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
46
Rental Yield
· 26%
59
Market Position
· 17%
87
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
N/A
Data completeness: 89% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.67× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~4.5% (3,555€/έτος) | LTR: ~3.5% (2,765€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 49 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€6,857 | ΕΝΦΙΑ: ~€97/έτος
Description
Διαμέρισμα προς Πώληση στον Άγιο Νικόλαο, Πατησίων – Αχαρνών, Αθήνα Κέντρο | 79.000€ Κωδικός Ακινήτου: 1112
Η KEDRON Real Estate σας παρουσιάζει αυτό το διαμέρισμα προς πώληση στην περιοχή Άγιος Νικόλαος, στον άξονα Πατησίων – Αχαρνών, στο Κέντρο της Αθήνας.
Το ακίνητο βρίσκεται στον 2ο όροφο και διαθέτει συνολική επιφάνεια 49 τ.μ. Κατασκευασμένο το 1965, το κτίριο διατηρεί την ποιότητα κατασκευής της εποχής, ενώ το διαμέρισμα προσφέρει μια λειτουργική και άνετη διαρρύθμιση.
Διαρρύθμιση 1 Υπνοδωμάτιο Σαλόνι Κουζίνα Μπάνιο Χαρακτηριστικά Δάπεδα από ξύλο και μάρμαρο Κεντρική θέρμανση πετρελαίου Αλουμινένια κουφώματα με διπλά τζάμια Αλουμινένια κουφώματα Ανελκυστήρας Πόρτα ασφαλείας Τέντες
Το ακίνητο βρίσκεται σε κεντρικό και ιδιαίτερα εξυπηρετικό σημείο, με άμεση πρόσβαση σε μέσα μαζικής μεταφοράς, καταστήματα και όλες τις απαραίτητες υπηρεσίες, αποτελώντας μια αξιόλογη επιλογή για κατοικία ή επένδυση.
Τιμή Πώλησης: 79,000€
Για την αποφυγή οποιασδήποτε ταλαιπωρίας, παρακαλούμε χρησιμοποι
Location & Nearby Amenities
Airport 11.7 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Metro
Κάτω Πατήσια
600 m
Άγιος Ελευθέριος
950 m
Άγιος Νικόλαος
980 m
Άνω Πατήσια
1.5 km
Αντιγόνης [199-201]
1.6 km
Bus
ΣΧΟΛΕΙΑ
70 m
ΖΑΧΑΡΟΠΛΑΣΤΕΙΟ
200 m
ΑΓ. ΔΗΜΗΤΡΙΟΣ
220 m
ΓΕΦΥΡΕΣ
260 m
ΠΕΖΟΔΡΟΜΟΣ
280 m
Train
Άγιοι Ανάργυροι
870 m
Πύργος Βασιλίσσης
2.8 km
School
152ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών
160 m
20ο Γυμνάσιο Αθηνών
820 m
20ο Λύκειο Αθηνών
840 m
3ο Εσπερινό ΕΠΑΛ Αγίων Αναργύρων
850 m
1ο ΕΠΑΛ Αγίων Αναργύρων
870 m
Hospital
Attica Medpoint
990 m
Κοσμοϊατρική
1.2 km
Doctors' Hospital
2.1 km
Ιατρικό Αθηνών Κλινική Περιστερίου
2.2 km
Αττικό Θεραπευτήριο
2.3 km
Pharm
ΦΑΡΜΑΚΕΊΑ ΕΥΓΕΝΊΑΣ ΡΟΎΤΣΗ Ο.Ε.
150 m
Unnamed
210 m
Unnamed
300 m
Unnamed
400 m
Unnamed
430 m
Uni
Ακμή Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Αθήνας
2.1 km
Mediterranean college
2.3 km
Δραματική Σχολή Αθηνών
2.8 km
Park
Μικρό πάρκο Κτελ
470 m
Unnamed
640 m
Unnamed
810 m
Unnamed
1.2 km
Unnamed
1.4 km
Food
Teo Coffee
70 m
Trifonas
210 m
Reception
250 m
Coffee Berry
290 m
Σβέλτος
330 m
Shop
AB Βασιλόπουλος
250 m
BP Shop
360 m
Unnamed
470 m
Unnamed
490 m
OK!
560 m
Sport
Redpoint
470 m
Δημοτικό Γυμναστήριο Σεπολίων
640 m
Γ. Σ. Αχιλλέας
690 m
FitPro
880 m
Mega Body Center Gym
960 m
Church
Unnamed
530 m
Unnamed
560 m
Άγιος Ανδρέας
870 m
Παναγία Κουλουρδού-Μετάστασις της Θεοτόκου- Εννιάμερα της Θεοτόκου
880 m
Άγιοι Ταξιάρχες
1000 m
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€79,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€47,334
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values