Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
XE.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Αθήνα
Αθήνα
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €190,000 |
| Price per m² | €2,533 |
| Area | 75 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Year Built | 1977 |
Features
Floor 3
🔥 κεντρική (φυσικού αερίου)
👁️ ναι
βεράντα
φωτεινό
Investment Factors
48
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.95x) | 2.95x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.5% estimated short-term yield | 4.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (49th percentile) | 49th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 1.0 km · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1977 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €190,000
(max of €190,000 market and €64,350 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
48
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
11
Rental Yield
· 26%
59
Market Position
· 17%
50
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
42
Pros
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.95× premium)
- −🧱 Older building (1977) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~4.5% (8,550€/έτος) | LTR: ~3.5% (6,650€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 75 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€16,492 | ΕΝΦΙΑ: ~€226/έτος
Description
Σε ήσυχο σημείο στου Γκύζη, διατίθεται προς πώληση φωτεινό γωνιακό διαμέρισμα 75 τ.μ. με μεγάλο μπαλκόνι 15 τ.μ. και ανοιχτή θέα προς τον Λυκαβηττό.
Το ακίνητο βρίσκεται σε πολυκατοικία κατασκευής 1977 και έχει πραγματοποιηθεί ανακαίνιση το 2024, προσφέροντας έναν ανανεωμένο και λειτουργικό χώρο κατοικίας.
Η γωνιακή διάταξη του διαμερίσματος εξασφαλίζει άπλετο φυσικό φως, ενώ η μεγάλη βεράντα αποτελεί σημαντικό πλεονέκτημα για την περιοχή. Το ακίνητο διαθέτει κεντρική θέρμανση φυσικού αερίου και πολύ καλή αίσθηση ανοιχτού ορίζοντα.
Η τοποθεσία συνδυάζει εύκολη πρόσβαση στο κέντρο της Αθήνας, μέσα μεταφοράς, αγορά και καθημερινές υπηρεσίες, καθιστώντας το ακίνητο ιδανική επιλογή τόσο για ιδιοκατοίκηση όσο και για επένδυση.
Η μεσιτική αμοιβή προς το γραφείο μας, σε περίπτωση αγοραπωλησίας του συγκεκριμένου ακινήτου, ανέρχεται στο 2% (δύο τοις εκατό) επί της συνολικής πραγματικής αξίας της κύριας συμβάσεως και πλέον του νόμιμου Φ.Π.A (24%), η σε περίπτωση μίσθωσης η μεσιτική αμοιβή είναι
Location & Nearby Amenities
Airport 13.5 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Metro
Αλεξάνδρας/Πανόρμου
1.0 km
Αλεξάνδρας/Σούτσου
1.0 km
Αμπελόκηποι
1.1 km
ΣΤΑ.ΣΥ
1.4 km
Βασ. Σοφίας/Πάρκο Ελευθερίας
1.5 km
Bus
ΑΓΙΟΣ ΕΛΕΥΘΕΡΙΟΣ
30 m
ΑΓ.ΕΛΕΥΘΕΡΙΟΣ
60 m
ΜΟΜΦΕΡΑΤΟΥ
150 m
ΓΕΝΝΑΔΙΟΥ
150 m
ΣΚΑΛΑΚΙΑ
170 m
Train
Άγιος Γεώργιος
1.1 km
Αριστίππου
1.3 km
School
41ο & 42ο Δημοτικά Σχολεία Αθηνών
70 m
135ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών
130 m
Unnamed
650 m
102ο Δημοτικό Σχολείο
730 m
121ο Δημοτικό Σχολείο
770 m
Hospital
Anastasakis Hair Clinic
360 m
Αττικό Θεραπευτήριο
1.0 km
Ιατρείο Ογκολόγου Σακελλαρίου Κωνσταντίνου
1.1 km
Affidea Central
1.3 km
Doctors' Hospital
1.3 km
Pharm
Unnamed
90 m
Unnamed
100 m
Νεφέλη Χατζηπαναγή
100 m
Unnamed
120 m
Unnamed
120 m
Uni
Mediterranean college
1.3 km
Τμήμα Εκπαίδευσης και Αγωγής στην Προσχολική Ηλικία
1.3 km
Παιδαγωγικό Τμήμα Δημοτικής Εκπαίδευσης
1.3 km
Ακμή Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Αθήνας
1.4 km
Νομική Σχολή & Σχολή Οικονομικών και Πολιτικών Επιστημών
1.5 km
Park
Unnamed
420 m
Unnamed
450 m
Unnamed
510 m
Unnamed
710 m
Unnamed
860 m
Food
Unnamed
80 m
Σπιτικό
80 m
District Athens Espresso Bar
110 m
BAR CAFE KORCA
130 m
Unnamed
130 m
Shop
Tobacco Home
160 m
Unnamed
180 m
Unnamed
200 m
Uddin
210 m
Achiva
210 m
Sport
No Rules
480 m
Fitness club
480 m
JN Fitness Ground
900 m
Utopia
1.0 km
Δημοτικό Γυμναστήριο Πολυγώνου
1.1 km
Church
ΑΓ. ΦΑΝΟΥΡΙΟΣ
420 m
ΑΓ. ΣΤΥΛΙΑΝΟΣ
570 m
Εκκλησάκι Αγίων Ισιδώρων
1.1 km
Άγιος Γεώργιος
1.1 km
Unnamed
1.2 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€190,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€64,350
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values