Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in ΠΕΙΡΑΙΑΣ
ΠΕΙΡΑΙΑΣ
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €200,000 |
| Price per m² | €2,667 |
| Area | 75 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1985 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 2 (2ος)
Parking
🔥 κεντρική θέρμανση
φωτεινό
Investment Factors
59
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (1.73x) | 1.73x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (40th percentile) | 40th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 50 m · Schools & hospitals nearby · Sea 330 m | 100/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1985 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €200,000
(max of €200,000 market and €115,500 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
59
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
43
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
59
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
77
Pros
- +🚇 Walking distance to metro
- +🌊 Close to the sea (330 m)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- +✨ Renovated per the listing description
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.73× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (7,000€/έτος) | LTR: ~3.0% (6,000€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €400,000 (τώρα €200,000) | Έξοδα: ~€17,360 | ΕΝΦΙΑ: ~€540/έτος
Description
Διατίθεται προς πώληση φωτεινό διαμέρισμα 75 τ.μ. στον 2ο όροφο, σε εξαιρετικό σημείο του Νέου Φαλήρου, με άμεση πρόσβαση σε μέσα μετακίνησης, αγορά, σχολεία, καταστήματα και όλες τις καθημερινές ανέσεις.
Το ακίνητο διαθέτει μεγάλο χώρο υποδοχής, ενιαίο σαλόνι με κουζίνα, δύο άνετα υπνοδωμάτια, μπάνιο με ντουζιέρα και μπαλκόνια που προσφέρουν φυσικό φωτισμό και αερισμό στους χώρους.
Επιπλέον, διαθέτει κουφώματα αλουμινίου, τέντες και κεντρική θέρμανση, εξασφαλίζοντας άνεση και λειτουργικότητα στην καθημερινότητα.
Η προνομιακή του θέση προσφέρει εύκολη πρόσβαση στον Πειραιά, το κέντρο της Αθήνας και την παραλιακή ζώνη, ενώ βρίσκεται κοντά σε μέσα μετακίνησης, καταστήματα, σχολεία, χώρους αναψυχής και όλες τις απαραίτητες υποδομές.
Αποτελεί ιδανική επιλογή τόσο για ιδιοκατοίκηση όσο και για επενδυτική αξιοποίηση, σε μία από τις πιο εξυπηρετούμενες περιοχές του Νέου Φαλήρου.
Location & Nearby Amenities
Sea 330 m away
Sea View
Airport 15.6 km
Metro
Πλατεία Παύλου Μπακογιάννη-Δημοτικό Θέατρο
50 m
Δημοτικό Θέατρο
50 m
Πλατεία Κοραή
60 m
Unnamed
60 m
Πλατεία Δημοτικού Θεάτρου
70 m
Tram
Δημαρχείο
70 m
Αγία Τριάδα
260 m
Πλατεία Δεληγιάννη
360 m
Ακτή Ποσειδώνος
400 m
Πλατεία Ιπποδαμείας
480 m
Bus
ΔΗΜΟΤΙΚΟ
60 m
ΠΛΑΤΕΙΑ ΚΟΡΑΗ
70 m
ΔΗΜΟΤΙΚΟ ΘΕΑΤΡΟ
110 m
ΤΣΑΜΑΔΟΥ
210 m
ΠΛ. ΚΟΡΑΗ
210 m
Train
Πειραιάς
730 m
Λεύκα
1.5 km
Ρέντης
2.8 km
School
13ο Γενικό Λύκειο Πειραιά
300 m
Δημοτικό Σχολείο Jeanne d' Arc
390 m
38ο Δημοτικό Σχολείο Πειραιά
460 m
Πολύτοπο
640 m
Δελασάλ
810 m
Hospital
Ζηλάκου
200 m
Βιοδιαγνωστική
290 m
Βιοϊατρική Πειραιά
290 m
Medicall
360 m
Ιπποκράτης
540 m
Pharm
Βραδής Σταύρος
70 m
Ζωή Ρούσσου
80 m
Unnamed
130 m
Καρδαρά-Τρεμπέλη Βασιλική
140 m
Μεγαλοοικονόμος Βασίλειος
140 m
Uni
ΙΕΚ Όμηρος
150 m
Aegean College
170 m
Univercity of Piraeus
300 m
Mediterranian maritime academy
610 m
Πανεπιστήμιο Πειραιώς - κτήριο Γρ.Λαμπράκη
750 m
Ferry
Unnamed
350 m
Unnamed
350 m
Unnamed
400 m
Unnamed
410 m
Unnamed
430 m
Park
Περιβολάκια
420 m
Unnamed
770 m
Unnamed
1.1 km
Αηδονάκια PlayTown
1.2 km
Unnamed
1.3 km
Food
Karma
40 m
Φιλότιμος
50 m
Παντός Καιρού - Μπακαλωραία
60 m
Stazione
70 m
Λος Αντζελε
80 m
Shop
AB Shop & Go
190 m
Ινδικά τρόφιμα
210 m
Unnamed
250 m
Unnamed
250 m
Unnamed
250 m
Sport
Health Fit
250 m
Λούπα
350 m
Zen Fitness Club
370 m
Unnamed
410 m
Unnamed
430 m
Church
Παρεκκλήσιο Αγίων Κυπριανού & Ιουστίνης
150 m
Ελληνική Ευαγγελική εκκλησία Πειραιά
460 m
Shalom
550 m
Άγιοι Ανάργυροι
990 m
Υπαπαντή (Παναγία η Μαρουλιανή)
1.3 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€200,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€115,500
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values